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化解高楼价 香港需有通盘规划

http://www.CRNTT.com   2010-08-19 11:52:02

香港的高楼价与政府土地供应不良有很大关系 　　中评社香港8月19日讯／全国政协委员陈振东今天在《文汇报》发表文章“化解楼价高企需有通盘规划”。作者表示：“安居乐业是全世界老百姓的共同追求，世界各地政府亦因此而不敢对房屋供应与楼价问题，采取完全放任不管的态度。因为，楼价高低不只是经济问题，也是民生问题以至政治问题。一旦处理不慎，将会激化社会矛盾，甚至破坏社会和谐及政权稳定。楼市关乎全局，政府应广开思路，集思广益，进而多管齐下，作出最佳处理。”文章内容如下： 　　香港蕞尔小岛，地少人稠，土地是最宝贵的资源。香港政府对于房屋及土地问题向来关注，尤其是回归后曾因房屋及负资产问题闹至数十万人走上街头，民怨沸腾。及后花了九牛二虎之力，方才令整体经济以及楼价重上升轨，负资产问题更是直到七八年后的今天，方才逐步化解。因此，如果说特区政府对此问题不予重视，无疑是不符事实。但也可能是过于从反面吸取了当年未能及时维护楼价，以至在亚洲金融风暴及沙士双重夹击下，香港楼价狂泻六成、负资产多达10万户的教训，特区政府近年来除了千方百计维护楼价向上之外，不愿对楼市采取有力的引导及调控措施。以至积重难返，问题爆发－近两年来，各国为因应全球性金融海啸而推行量化宽松政策，大印钞票，以至大量热钱流入香港，令楼价重现97年日升夜涨的狂热景象。部分豪宅的价格，更已重上九七水平，社会上抱怨楼价太高未能置业的声音再度响起；要求政府复建居屋，让无力承担现在楼价的市民“上车”，重新成为大众讨论的焦点。 　　　　不应当只从反面吸取教训 　　香港目前的土地政策，表面上看最大的毛病在于楼价狂飙，脱离了夹心阶层的置业能力。而楼价上升，与过去5年私人住宅落成量处于极低水平有关。但更深层次的问题，却还在于本港缺乏目光长远的房屋政策，无法解决如何稳定提供足够的土地，让楼市健康发展解决这一顽疾。何况，当局已经预计到30年后，本港人口将增至近900万人，若还不认真面对土地从何而来、楼宇在何兴建的问题，则楼市所引发的经济、民生、政治和社会隐患只会愈来愈难以拆解，今届政府纵然拖得过去，未来的特区政府亦难免再遭重创。

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