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新房产税应尽快开征

http://www.CRNTT.com   2010-09-26 08:07:23

文章指出，尽管本轮“疾风暴雨”般的楼市调控堪为史上之“最”，但仍未摆脱以行政管制为主的窠臼，交易环节的保有税调控举措仍然付之阙如。虽然中国房产税自1986年开始实施，但目前只是针对城镇经营性房屋和出租房屋征税，对于个人炒房投资的约束力可谓鞭长莫及，由此引发扩大房产税开征范围的热议。海外市场经验显示，随着房地产保有税改革的渐次实施推进，投机性需求将会直接呈现恐慌性撤出的态势，并击碎房价虚高的泡沫。这固然会冲击到房地产市场的稳定，甚至负面影响短期区域经济增长数据，但打击房产投机需求的政策效果堪称绝佳。以此观之，中国房产税改革应当尽快走出纸面探讨并付诸实施，以此延续前期楼市调控基调。 　　需要提醒的是，楼市资产配置已经形成了一种“马太效应”，高收入群体也将购买住宅作为保值投资的手段，他们往往能够在楼市低迷时期成功“抄底”，成为多套房房主，并待价而沽；而广大民众即便意识到房价调整已达心理价位，也难以有资金实力去接盘。由此，楼市加剧了贫富不均的痼疾，已由经济层面波及到了社会领域。恰因此，扩大既有房产税覆盖面的措施，能够直接增加多套房房主的持有成本，把投机买房风险由一次性转变为长期持有的整个过程，是为公平社会财富分配的调节器。 　　更进一步讲，当下楼市飙涨与地方“土地财政”不无关系，房产税扩容将能够缓解地方政府对房地产行业的强烈依附。有学者测算，(新)房产税一旦开征，其规模将达到7000亿元。可见，由此带来的财政收入将会让地方政府与楼市调控的利益趋同，让中央调控不在地方落空、为房价回归合理区域打下良好的基础。 　　文章最后说，基于楼市保有税在打击投机、公平分配方面的积极作用，房产税涉及面扩容工作当受到主管部门的高度重视。虽然在这项推进工作中会遭遇既得利益者的反对之声、统计调研也需投入较大的工作精力，但提高楼市保有成本已是调控工作的必然之举，容不得再有任何拖延。

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