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普京一句话 房价跌六成？

http://www.CRNTT.com   2011-01-25 10:38:50

中评社北京1月25日讯／近日，在“著名房产评论员”牛刀的博客中，一篇名为《普京一年降房价60%的幕后秘密》引发网友关注。文章的第一句是这样写的——“中国网民很多人都知道这么一句话：普京一句话，莫斯科房价一年降60%。”文中所说的莫斯科房价事件，并非什么新鲜事，大致意思是普京说房价应该让40%的百姓负担得起，在俄罗斯政府出手后，据说莫斯科房价一年内下跌了近60%。实际上，这只是一则以讹传讹的不实消息，而借此综观莫斯科房价之种种，亦是一次普及房价常识的好机会。 　　■ “普京一句话降房价”是无稽之谈 　　普京的话和房价变化根本不搭界 　　所谓“莫斯科房价一年内下跌了近60%”，指的是2008年8月到2009年8月间发生的事情。如果运用一点逻辑分析能力，很容易发现新闻中的矛盾之处：“普京一句话”发生在2009年5月，此时莫斯科的房价基本跌到位了；而俄罗斯政府的干预措施的“两大法宝”一个是2006年制订的；一个仅仅是法院的“公开质疑”，怎么看也八竿子打不着。再有，新闻的结尾处不打自招的说了这么一段：“由于政府加大住房供应，打击开发商捂盘等行为，加上全球性金融危机的影响，俄罗斯房地产市场开始降温。据《俄罗斯报》2008年10月的报道，在莫斯科，花上19万美元至20万美元能买到一套两居室的住房。”很明显，这与2009年的“普京一句话”没有任何关系。 　　莫斯科房价下降另有原因 　　实际上，真实的表述是：“莫斯科房价以美元计一年内下跌了近60%”。来自俄罗斯储蓄银行宏观经济研究中心的研究报告显示，2008年到2009年莫斯科房价以美元计下跌了约52%，新闻写作者故意省略了“以美元计”，来突显“普京的一句话”的神效，因为如果“以卢布计”结果将大相径庭，甚至相反。另外原文还巧妙地打了一个时间差，要知道在“普京一句话”之前，莫斯科的房子以美元计已经下跌了接近50%，而“普京一句话”说完后，房价稍稍下跌2%后，反而开始回升了。有必要重申一下“以美元计”的重要性，从2008年7月到2009年2月，卢布兑美元贬值最高时超过40%，这是导致房价以美元计价暴跌的主要原因，尤其是2009年元旦后，卢布急剧贬值，创造了一个月内贬值21%的汇市奇观。上面的数据说明，莫斯科房价以美元计下跌52%的原因有两个，一是当期卢布对美元贬值40%；二是国内经济整体滑坡，通货膨胀达到11%，与“普京一句话”没有任何关联。 　　更何况，莫斯科房价“触底反弹” 　　通过多方数据发现，莫斯科的房价确实比最高点时有所回落，但下跌幅度没那么大，2010以来又有回涨。2008年夏季，莫斯科房价达到顶点，为每平方米6200美元，2009年秋季降至近年来最低水平，为每平方米3750美元，最大降幅为39.5%左右。而到了2010年初，莫斯科房地产市场显露出强劲复苏势头，新房成交量同比大增，甚至超过了危机前的同期最高记录。常驻莫斯科多年的中国记者关健斌说，说莫斯科房价一年内下跌了60%，“我从来没在俄媒体上看到过这个数字”。他认为，莫斯科房价这几年总体是稳步上升的，“降是降过，但好象已经又开始重新涨价了”。

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