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调控政策将走向何方？

http://www.CRNTT.com   2011-10-31 10:38:05

不过我们仍然可以发现，历经一年多的政策高压，房地产投资热明显在退潮，房地产交易跌幅不小，以往“金九银十”购房高峰已经成为泡影。政府的统计数据显示，北京、广州、上海等一线城市的交易量创下了近三年来的新低；其次，70个大中城市，已经有16个城市的房价环比下降，30个城市的房价停涨，而一些城市的秋季房展会出现了很多的促销手段；其三，多数城市库存创新高，其中全国14个主要城市库存需要15个月左右消化，而北京房屋库存超过了10万套，供需力量的对比发生了明显的变化；其四，开发商的资金链紧张，多数房企的资产负债率在70%以上，再不降价已经难以为继。 　　显然，调控成效明显，只是暂时没有在价格上表现出来而已。　　 　　■ 所谓“利好消息”多是烟雾弹 　　——信贷放宽，土地收紧……十月下旬突如其来的一连串楼市“利好消息”靠得住吗？ 　　无论怎样强调所谓“刚需”以及“住房不是普通的商品”，住房仍然是商品，它遵循商品的价格规律：卖者之间相互竞争，买者之间也相互竞争，增加供给或减少需求会导致价格下跌，减少供给或增加需求会导致价格上涨。目前传言中的几个政策动向确实都是打开楼市上涨空间的信号： 　　1.取消限购：限购政策就是让一部分买得起房也想买房的人暂时不能买房，减小购房需求，而取消限购是对购买力的释放，它当然会导致房价回升。 　　2.放松货币：从温总理去温州视察，民间关于“放松货币”的吹风就不绝于耳。增加信贷量，降低房贷利率，包括提高公积金贷款额度，都是让原本没有能力买房的人也能够加入购房大军，这一举措仍然是增加购房需求，有利于房地产价格上涨。 　　3.收紧土地：前两种方式是增加需求，收紧土地则是减少供给，中国房地产价格一路飙升，根本原因就是政府严格控制投入市场的土地数量，使得只有出价很高的消费者才能购买住房。如果“耕地红线”真的从18亿亩增加到20亿亩，投入房地产市场的土地当然会进一步减少，房子就会变得更值钱。 　　但真正值得注意的是，以上几种对房地产的利好消息，都没有官方正式和公开的表态，在温总理要求巩固调控成果的当下，这些从与房地产相关的政府部门“泄漏”出来的，与调控大方向逆行的信息，也不可能有什么正式的官方表态，也许这只不过是通过财经类媒体“放口风”这一常见的操作手法，来提振房地产业的信心——毕竟，（尤其对北方城市来讲）错过了“金九银十”，每年的年底至来年四月都是销售淡季，如果调控政策继续不变，这个寒冬对开发商来说会非常难熬。 　　■ 调控还能走多远？调控目标是关键 　　“降房价”并非调控的本来目标 　　宽泛来说，这一轮的楼市调控已经进行了近两年时间（也有人将今年限购政策的推出作为本轮调控的起点）。起始于2010年初的这一轮调控，一开始是以“抑制房价过快上涨”为目标——并非以房价不上涨或降价为目标。

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