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第三次房改加剧地产泡沫破灭的不确定性

http://www.CRNTT.com   2014-01-02 09:14:47

中评社北京1月2日讯／中共十八届三中全会的公报与《决定》文件依稀描绘了即将开启的中国第三次房地产改革的前景：第一，市场在资源配置中的作用由“基础性”转向“决定性”，由此决定了下一步房地产调控的去行政化基本方向；第二，强调“建立城乡统一的建设用地市场”，“允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”，以破解政府一手垄断土地要素的格局，实现土地供给的多元化，这是缓解当下房地产市场供需矛盾的最有效举措；第三，试图通过完善金融市场体系、深化财税体制改革、形成合理有序的收入分配格局等综合配套改革，来改善中国房地产市场的外部宏观环境，这是纠正中国房地产畸形发展的根本之策。 　　中国企业家发表北京科技大学经济管理学院教授赵晓文章表示，中国房地产市场发展到今天，其实已经到了不得不改的境地，而此次三中全会祭出的改革大方向和具体举措应该是符合市场预期的。第三次房改对未来房价的影响会如何？这需要看政府最后能出台多少实质性的落实措施，以及今后的实际行动。但无论如何，从中长期来看，这些改革蓝图对中国房地产市场的健康发展无疑是一剂利好，而从短期来看，这可能会加剧中国房地产泡沫破灭的不确定性。 　　2013年持续升温的房地产市场，以及越调越涨的畸高房价让“房地产泡沫”一词一直为大家所热议。乐观派认为中国的城市化进程仍将持续，房地产市场不存在泡沫，现在的房价很正常，不久的将来北京的房价甚至能达到80万元每平米；而悲观派则认为中国房地产市场泡沫化严重，房价暴跌即将来临，手头房子能卖就卖。上述两派都是极端观点，极度乐观和极度悲观都不可取。基本的判断应该是，中国的房地产市场肯定是存在泡沫的，但是泡沫的大小，以及泡沫是否会破、何时会破取决于未来的外部宏观环境变化。就当前而言，及时采取措施适当刹车以确保房地产市场的软着陆，对中国经济的“稳增长”是必要也是必须的，这也正是三中全会定调“全面深化改革”的背后涵义。 　　文章分析，过去这些年，助推房价飙涨的因素除城市化进程加速和居民收入改善导致的住房需求大幅增加以外，主要还有货币超发、金融资源配置不合理、地方政府土地财政依赖、居民收入差距拉大、土地要素市场政府一手垄断等房地产市场之外的因素。此轮启动的第三次房改正是试图对上述这些领域进行全面改革，但这些改革如果掌控不好则会加剧中国房地产泡沫破灭的可能。

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