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未来中国房地产市场将呈三大变化

http://www.CRNTT.com   2014-08-16 11:12:55

（二）房地产税的改革方向已明确，实施路径各方渐有共识 　　2014年6月30日，中共中央总书记习近平主持召开中央政治局会议，审议通过了《财政税收体制改革总体方案》，方案中明确财税体制改革的具体工作为 “六税一法”，“六税”当中包括房地产税。所以，事关各方利益的房地产税终于进入新阶段。 　　据了解，房地产税改革的方向早已明确，房地产税为税制改革框定的六大改革税种之一，主要定位为财产税，为纯地方税。区别于现在的房产税根据原值计税，房地产税将根据房产市场评估值计税，征税范围会扩展到个人住房。 　　房地产税虽然至今仍未被全国人大列入本年度的立法计划，但是对于房地产税的实施路径，各方也已经渐有共识。据报道，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部等部门，已经就房地产税的有关问题，进行了多次讨论，而归并涉及房地产的重复税种、划定人均免征面积两个基本实施思路在讨论时均有涉及，并达成共识后上报。 　　（三）国土资源部正在制定农村宅基地管理办法 　　截至目前，中国尚未有全国性的关于农村宅基地的统一法律和规章，国务院也还没有最终批覆 《深化土地管理制度改革总体方案》，但是国土资源部作为全国土地管理的主管部门，已经开始对农村宅基地领域的改革做出原则性的部署。在2014年要开展的工作中，“宅基地管理办法”位列其中。不过，截至2014年第二季度，尚未有正式的此项工作时间表要求。 　　“宅基地管理办法”的制定工作由国土资源部政策法规司与土地利用司等部门共同制定。目前，正处于收集、总结地方对于农村宅基地管理过程中各种创新办法和经验的阶段。因为在实践中，农村宅基地的转让、抵押、担保等财产权，长期缺乏执行层面的规定。同时，根据目前的法律框架，包括农村宅基地在内的农村集体土地均不得用于抵押或担保。所以，即将制定的“宅基地管理办法”将在这方面寻求突破。

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