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李嘉诚家族“囤地致富”调查

http://www.CRNTT.com   2014-09-10 10:52:59  


  中评社北京9月10日讯/亚洲首富李嘉诚任董事会主席的长江实业,近日发布了2014年度半年报。报告显示,今年上半年该公司股东应占溢利为港币213.45亿元,每股溢利港币9.22元,同比均增长59%。这与内地房企的遭遇颇为不同。那么,长江实业2014年上半年多项指标逆市大涨的原因是什么?一些业内人士表示,囤地是个中玄机。

  以下是北京中国经济周刊李日前登载的文章《嘉诚家族“囤地致富”调查》全文:

  在内地房企业绩普遍低迷的上半年,李嘉诚旗下、以内地房地产市场为主战场之一的长江实业(00001.HK)却逆市飘红,其半年报显示,股东应占溢利(即归属于母公司股东的利润)等多项指标呈现上涨的态势。

  有分析人士指出,较早拿地,然后缓慢分期开发,坐等土地升值,是长江实业长期保持高收益、高增长的商业战术,但这也令李嘉诚家族长期受到“囤地”的诟病。

“囤地”让长江实业逆市飘红?

  亚洲首富李嘉诚任董事会主席的长江实业,近日发布了2014年度半年报。报告显示,今年上半年该公司股东应占溢利为港币213.45亿元,每股溢利港币9.22元,同比均增长59%。

  这与内地房企的遭遇颇为不同。由于今年内地房地产市场销售放缓,多家房企业绩持续低迷。如万科(000002.SZ)的半年报显示,2014年上半年归属于股东的净利润为人民币48.1 亿元,较去年同期增长5.6%;龙湖地产(00960.HK)的半年报显示,上半年股东应占溢利为40.1亿元人民币,同比增长4.2%。这些内地龙头房企的上半年净利润增幅均低于长江实业。

  长江实业2013年年报显示,该公司所有或参与的“开发中或待开发土地面积”达1182万平方米。李嘉诚作为董事会主席,在长江实业2014年半年报中回顾上半年业务时表示,上半年,内地多个物业项目的住宅单位销售或预售进展缓慢,部分城市销售情况逊于预期。此外,长江实业2012年、2013年年报及2014年半年报显示,2012年以来,该公司在内地只拿过一块地。

  那么,长江实业2014年上半年多项指标逆市大涨的原因是什么?一些业内人士表示,囤地是个中玄机。 


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