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中国一线房地产市场进入高烧模式

http://www.CRNTT.com   2016-02-29 09:50:02  


 
  易居智库研究总监严跃进表示,房价暴涨的原因一方面是受持续宽松的购房政策影响,各类购房者能以更低的门槛进入购房市场,市场交易活跃容易推动房价上涨。另外,一线城市供求关系仍然紧张,在库存规模不足的背景下,一二手房价格都呈现了快速飙升的态势。

  “心理预期也是重要的影响因素。”严跃进指出,尤其是在买涨不买跌的态势下,一定的恐慌心理推动了房价非理性上涨。

  助推 多重因素推波助澜

  值得注意的是,有业内人士表示,近日一线城市的暴涨,一方面是新政的推动,但另一方面则是开发商、中介、舆论的造势夹击,使购房者再次陷入恐慌。

  事实上,作为2015年以来最疯狂的深圳房地产市场,开发商们坐地起价屡见不鲜。

  “现在深圳购房者的热情比我们预料的更高,且在前期大涨后,投资户大量增加,促使其购房不计成本。”一位深圳的房地产商表示,这么好的市场,房企都不傻,当然会涨价。“我们的项目起初定价每平方米7万元,但看到市场较好,开盘时定价直接更改为9万元,就这样开盘当日去化率也达到75%,我们也计划把下一期项目再涨2万元。”他说。

  2015年6月,备案价每平方米仅为17万元的深圳市中洲华府第三期项目公寓,开盘价涨至37.6万元。对此,深圳市土规委随即对该项目开发商进行约谈,随后,该项目备案单价再次变更为176531元,单价直降20万元。

  前述业内人士表示,在多轮房价上涨中,中介也起着推波助澜的作用。

  位于太原的李女士日前在我爱我家挂牌一套房,“我之前的计划是卖170万元,但中介和我说,这房185万都有人抢着买,所以我就挂了185万元。”
 


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