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两会专访：吴良好析香港经济危与机

http://www.CRNTT.com   2021-02-17 00:03:45

吴良好（中评社　张心怡摄）   　　中评社记者：有观点认为，楼市是经济大动脉，应该通过撤除辣招激活楼市，带动相关行业受惠。您对此有何看法？我们看到，香港经济虽然陷入低谷，但楼价却始终高企不跌，您如何看待这个现象？ 　　 　　吴良好：撤除辣招激活楼市，稳住经济大动脉，确实有利带动相关行业受惠。除了土地供应短缺，当前局限楼市发展的一个原因，在于楼市辣招制约了二手物业放盘，令房屋供应不能赶上市场需求。事实上，在辣招推出后，基于买卖成本增加，业主一动不如一静，减少放盘。疫情期间，不少市民或企业遇上经济逆潮，有需要调整应变，卖楼维持生计和业务，却因为辣招不能轻易放盘，制约交投，不利楼市发展。 　　撤辣和推升楼市，并无必然关系。去年施政报告将商业楼宇撤销辣招后，目前商业楼宇楼价不升反跌。在经济萧条、就业前景不明朗的情况下，政府反可藉机透过降低印花税撤辣稳定楼市，既增加二手市场供应，又带动相关行业受惠。 　　至于楼价始终高企不跌，我认为有两个现象值得注意： 　　一是过去一年，即使本地整体经济受疫情打击而持续出现衰退，失业率攀升至多年高位，但去年整体住宅成交量仍企稳6.2万宗以上水平，与2019年的总成交量仅相差20多宗，反映需求并无跟随经济下滑而下跌，这部分的需求正是刚性需求，令楼价始终居高不下。 　　二是疫情爆发以来，欧美多国环球央行为刺激经济，纷纷推出量宽措施，热钱和资金空前扩张。更多热钱流入本港，进一步成为推动楼价上涨的一大因素。

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