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两会走了 地王来了

http://www.CRNTT.com   2010-03-16 12:05:38

当然，即使不惜以房地产业的崩盘为代价，完全放开土地供应也并不现实。而房价居高不下，也并非只有土地稀缺一种因素，比如房地产作为一个投资品种，同股市一样天然存在泡沫。但审视中国房地产现状，问题依然在“供应不足”，其所存在的泡沫也正是以“供应不足”作为支撑。 　　回观30年前的中国，并无所谓“房价”问题，足证计划经济可以彻底抑制房价。但另一个事实是，正是由于房地产市场的成长，中国人的房子也才越来越大、越来越好，以分配代替市场，绝非抑制房价的正途。当然，我们可以选择在局部实行“计划”，比如加大经适房、廉租房建设，由政府主导分配———这不仅解决了低收入阶层“住”的问题，还可一定程度上减少商品房需求，从而抑制房价。 　　但事实上，这又是很难走通的一条路。经适房、廉租房建设的资金问题、效率问题，分配中的公平问题、腐败问题，等等，尚在其次，更深层的原因则是，“卖地”是很多地方政府取得财政收入的重要方式。地方政府要从土地上取得更多的收入，是既不会更多地供应土地，也不会建更多的经适房与廉租房。或言这是政府的自私、政府不顾民间疾苦，但政府是抽象的，从逻辑上来说，政府将卖地收入用于城市建设或市民福利保障，不同样是“取之于民，用之于民”吗？ 　　也就是说，要抑制政府卖地，就必须为它寻找一个替代品，这个替代品就是“税收”———是加重老百姓的税负还是加重老百姓买房的负担，这是一个两难问题。或者还有第三条路径，那就是放缓城市发展的进程，压缩城市的公共支出，让我们的公共建设与我们的经济发展水平保持在同一档次。（作者：言殊）

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