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中国土豪海外“扫货”刚开头

http://www.CRNTT.com   2015-02-27 11:22:17  


 
  郭广昌买楼,王健林要地。就在前一天1月25日,万达以4.88亿澳元(约24.17亿人民币)收购了悉尼两栋楼,准备投资10亿美元(约62.5亿人民币)推倒重建成集文华酒店、住宅、零售于一体的综合体,并命名为悉尼1号。万达是这么解释这个楼的好位置的:在我们这儿能看到悉尼歌剧院全景。

  在悉尼当地的市场报告中,悉尼湾已经8年没有新项目推出,悉尼1号有望卖出4.5万美元/平方米的悉尼公寓最高价。这个项目,很有机会超越全世界最贵公寓英国伦敦海德公园一号5万美元/平方米的均价。

  在世界十大旅游目的地之一的悉尼黄金海岸,万达去年就已到达。去年8月,万达以9亿美元投建黄金海岸市珠宝三塔项目。王健林曾说
过,万达海外并购的思路,就是投五星级酒店综合体以及文娱产业。除了澳大利亚,万达酒店综合体的脚步,已迈过伦敦、马德里、芝加哥、洛杉矶等城市。

  相比楼上这些阔主,险资在海外房地产的收购力度毫不逊色。

  2月1日,安邦保险宣布,以19.5亿美元(约合120亿元人民币)的价格获得了纽约曼哈顿核心地标——纽约华尔道夫酒店的永久产权。同一时间刻度,中国平安以3.27亿英镑(约合30.54亿人民币)的价格在英国伦敦收购了一个办公楼,这也是中国平安继伦敦双子塔之后收购的第二个海外项目。

中国土豪为何偏爱欧美澳

  漂洋过海,中国房企集结在异国登陆,这已成为近几年地产行业转型的焦点之一。从万达、绿地、碧桂园等千亿军团大举收购,到闷声发大财的中小房企跟风试水,中国“土豪”的足迹已遍布亚、非、欧、美四大洲。

  来自莱坊国际的研究数据显示,2009-2012年的4年内,中国对外房地产投资逐年上涨,分别为6亿美元、15亿美元、32亿美元和48亿美元。到2013年,房企大佬们向全球进发的雄心迸发,这一年的海外投资总额一跃达到128亿美元。

  这股投资热潮,在马年2014年到达一个新高度。在莱坊国际的预计中,去年中国房企海外投资总额达150亿美元。而仲量联行的统计数据则更高,去年,中国房地产投资在海外市场的投资额超165亿美元(约合1031亿元人民币),这一金额比2013年增长了46%。

  “海外投资的激增,使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。”仲量联行国际资本集团中国区总监夏扬扬告诉时代周报记者,去年在商业地产领域的投资金额超过112亿美元(约合700亿元人民币),办公楼和酒店资产成为中国企业在海外投资最热衷的选择。

  以投资物业来分类,商业地产投资的增长位居前列,增长幅度近50%。此外,房企去年在海外住宅开发的投资金额超过53亿美元(约合331亿元人民币),比2013年增长了38%。

  从投资区域来划分,澳洲和欧洲成为最受欢迎的投资目的地。“这两个地方共吸引了超过55亿美元的投资。去年澳洲成为中国投资者最受青睐的新目标市场,中国流入澳洲的资本超过30亿美元;另外还有约25亿美元流入了美洲。”莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明告诉时代周报记者。 


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