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中评数据:去中环化 香港新变局

http://www.CRNTT.com   2021-09-13 00:02:52  


图4 香港社交媒体讨论置业取向变化原因的关注度比较(中评智库大数据中心制图)
 
  因此,从长远发展角度看,港人的置业取向正在悄然经历一个“中环中心”向“深港双城中心”的变化。如图4所示,香港社交媒体在讨论港人置业取向变化时,除了旧城区楼价高、待开发地区较易上车等传统原因外,对“边境地区”(即新界北部与深圳毗邻地区)未来发展潜力的认知不断增强,目前关注度已经上升到第一位。近期在施政报告咨询期间,香港多个政团将呼吁政府转变观念、修改法例以积极开发新界北的建议,就充分反映出上述港人思维的变化。

  中评智库认为,香港新变局已经从各个方面展开。正所谓“春江水暖鸭先知”,从港人置业及企业布局取向不再“唯中环论”,到本地企业“搬离中环潮”持续进行,反映出香港原有以中环为中心的城市定位势必面临重大转变。城市中心定位既要靠市场力量塑造,也需要政策鼓励和引导,特区政府应站在大湾区高度去思考如何打造“深港双城中心”,过去那种以兴建“卫星城”或“增加住宅”供应来开发新界北及毗邻深圳地带的观念,显然已经跟不上香港融入大湾区的大趋势!

  (记者:何诚;分析师:舒晓叶;工程师:连港东;研究员:冯璀骅)


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