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楼市调控持续多久?任志强潘石屹大辩论

http://www.CRNTT.com   2010-05-06 14:16:34  


 
  同时,任志强评论此次出台的楼市调控时称,政策没有惹火开发商,每次得便宜的还是开发商。至于什么政策能够真正治住高房价,任志强称,“巴菲特绝不会把最发财的秘密告诉你。”

  潘石屹也认为,未来还有一些房地产政策将出台并实施。“货币政策是调控的最有效措施,但仅是短期行为,从长期效果来看,税收政策尤其是土地政策才是核心。”

  潘石屹指出,北京目前用行政手段限制购房只是临时性的政策,真正要解决问题就要像上海一样尽快地增加土地供应,这样在未来两三年时间才能达到市场上房屋供应和需求的基本平衡,房价才能够真正得到抑制。

  4月28日,上海市规划和国土资源局发布了今年第23个国有建设用地使用权挂牌出让公告,一口气推出约34万平方米土地。而此前一周,上海市规土局刚刚发布了该市首个土地出让预申请公告,一口气推出各类地块共计超过500万平方米,仅出让底价就近500亿元。潘石屹说,“依靠大规模的土地供应继而增加房子的供应来抑制房价过快上涨,这是最根本的办法。北京应该借鉴。”

  至于物业税,潘石屹指出,从目前来看,出台的可能性并不大,有可能会以房产税的方式进行征收。

  任志强的观点是:物业税不可能出台,起码得等到所有制度、几大环节等都比较完善之后才有可能制定。“等革命性的制度变革都完成之后,可能几十年已经过去了。”

  潘石屹援引住建部日前的一个文件说,对房屋销售的预收款进行监管账户的管理,这一政策的实施对房地产开发商现金流的影响巨大。房地产开发商平时周转的资金有超过六七成是来自于预售款,如果预售款受银行的监控,再按工程进度进行拨款,这部分款就不能挪作他用,不能用于购买新的土地,对房地产开发商的资金链将构成很大的影响。“这条政策并没有引起大家注意。”

  不仅如此,潘石屹还透露,可能出台但还未出台的政策,有一条是停止对开发商的贷款,而给施工单位贷款。“给施工单位贷款的前提条件有两条:一是施工单位要和开发商有施工合同;另外,由开发商先垫付30%以上的工程款。这条政策一旦实施,对房地产开发商的现金流也会造成很大影响。”

  潘石屹强调,虽然目前房地产上市公司中有许多家拥有的现金超过100亿,房地产开发商主动降价销售的可能性很小,但上述紧缩开发商资金流的预期政策一旦实施,加之市场持续一段时间的“冰川期”,房地产商就可能支撑不了资金的压力而被迫降低房价。(作者:杨丽萍)


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