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警惕商业地产添乱 威胁美经济复苏

http://www.CRNTT.com   2010-06-06 07:35:32

中评社北京6月6日讯／美国最近公布的住房销售数据亮丽，正当人们为新屋和成屋环比销售分别实现14.8%和7.65%的增幅而沾沾之喜之时，一场新的地产危机正在不远的将来。美国著名房地产市场调查机构RCA近日发布报告显示，今年第一季度美国银行业持有的商业地产抵押贷款违约率已达1992年以来的最高水平。 　　证券时报发表国家信息中心经济预测部副研究员张茉楠文章表示，对美国房地产市场来说，商业地产是一个潜在的危机源。商业地产市场在2007年10月达到繁荣的顶峰后，在2007年末初现疲态，房价开始下跌，新增贷款规模缩减；至2008年第四季度商业地产贷款违约率急升；2009年价格急转直下，市值损失约4成，违约率、空置率连创新高，这一趋势延续到了2010年。据穆迪公司提供的数据，截至今年3月，美国商业地产价格与2007年10月的最高峰相比，已经累计下跌了42.1%，而第一季度美国银行业持有的商业地产抵押贷款违约率达4.17%，高于去年第四季度的3.83%；违约抵押贷款总额为455亿美元，较去年第四季度增加了37亿美元。 　　美国的商业地产包括零售物业、办公楼、公寓、旅馆和工业设施如仓库等，市场规模6.7万亿美元，与商业地产业相关的债务总规模约3.5万亿美元，其中1.7万亿由银行持有，0.9万亿为商业地产抵押债券的抵押物，0.9万亿由其他投资者持有。总体看，为商业地产融资的主要是地方性的中小银行，而且其抵押贷款证券化的比重远低于住房市场。 　　文章分析，大规模商业地产危机有可能在2010年爆发。一方面，尽管与2007年峰值相比商业地产价格已下跌41%，但目前跌势还没有逆转的迹象；另一方面，商业地产相关债务的违约率要到2012年达到峰值。从目前到2012年，有价值1.4万亿美元的商业地产贷款将到期，其中有大量贷款为2007年所贷。2010-2013年中将有约2万亿美元的商业地产抵押贷款到期，相当于过去15年之和。如果没有有效措施，未来4年银行的损失可能高达4300亿美元，并引发一系列连锁反应，甚至引发美国经济二次探底。

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