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房价不得不降的五个信号

http://www.CRNTT.com   2010-08-23 08:39:53

信号三：预售资金专户管理，直击开发商软肋迫其就范。 　　在北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”的消息公布后，各地也将采取类似办法的新闻就频频见诸报端。该办法的基本框架是，今后房地产企业或将不能直接收存预售资金，将统一划入监管账户。如需用款需经施工单位、监理单位加以确认，分四个资金使用节点，每次使用不得高于总额的25%，且每个资金使用节点只能提出一次用款申请。 　　业界专家认为，这个办法如果能够在各地顺利实施，就打在了开发商的“七寸”上：房地产项目公司就不能随意动用预收资金，开发商的资金链面临严峻考验。该政策实施后，房地产开发商将加快销售流程，以期快速回流资金，避免资金链出现问题。加快销售的方法之一就是降价促销。 　　信号四：银行可承受的房贷压力从年初的30%提高到50%，房地产调控不会引发金融风险。 　　日前，交通银行(601328,股吧)副行长钱文挥在2010年中期业绩报告会上披露了最新房贷压力测试结果。钱文挥表示，即便在房地产下跌50%的极端情况下，交行对公房地产贷款不良率上升约1.6个百分点，个人按揭不良率增加约1.2个百分点。总体而言，不良率改变仍相对较小，风险不大。 　　其他银行进行的房贷压力测试结果也非常乐观，从年初测试的可承受30%的压力普遍提高到现在的50%左右。 　　银行可承受房贷压力的提升，将极大的促进房地产调控政策的落实，而且这种落实是在能够完全防范金融风险的前提下进行的。

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