【 第1页 第2页 第3页 第4页 第5页 】

房地产调控关系中国经济走势

http://www.CRNTT.com   2010-04-27 08:28:14

潘石屹说，治这个病，可以有三个方法。第一种办法立竿见影，就是调整首付比例和利率，用货币政策的调整控制资金向市场的“输血”；第二种办法是税收政策，具体来讲就是推出物业税政策，这是缩小贫富两极分化的好办法；第三种办法是针对房地产问题根源的土地政策做出调整。“但货币政策对于目前市场的作用只是‘创可贴’，先不让血流下来，但是从根上治病还是要靠税收政策和土地政策”。 　　“新的国四条和新的国十条的出台，是精确打击投资性买房的这部分需求和行为，可是房价要靠这个政策打下去可能性很小。这是因为，2009年，中国房地产销售太火爆，房地产开发商太有钱，中国在A股和H股上市的房地产企业70%手中都有超过100亿元的现金。因此，我估计，这个政策出台后，未来几个月，成交量会降低，甚至会出现‘退房潮’。但因为开发商手中太有钱，让他们主动降价的可能性不大。”潘石屹说。 　 　　亟须建立房价稳定下落预期 　　袁钢明（清华大学经管学院中国与世界经济研究中心研究员）表示，房价上涨的预期非常强，这种情况下政策面临很大挑战，政府亟须建立房价将会稳定下落的预期。 　　袁钢明研究日本问题多年，他说，日本在泡沫经济之前，从1970年至1985年，15年间房价涨了16倍。日本人就形成了这样一个预期，那就是股市会下跌，商品价格会下跌，工资也会下跌，只有房价不会下跌。中国目前这种类似的预期已经形成了，甚至打破了常规，有“政策一出台，房价就会上涨”的倾向。大部分人都认为，中国的城市化要继续发展下去，所以不管实行什么政策，房价都会上涨。 　　“所以，政策如何应对预期从而打破预期，其实非常难。今年是虎年，政策也可能是骑虎难下。如果政府能在3年至10年的时间内慢慢把预期降温下来，就算是成功。而要达到这个目标，政府就要给公众建立一个制定政策的预期——政策今年不出，明年也要出；明年不出，后年也会出。”袁钢明说，物业税一出，房价肯定会下跌。所以物业税出台要有一个时间表，要建立房价将会稳定或者有所下落的预期。 　　内地楼市很像1997年初香港楼市 　　雷鼎鸣（香港科技大学经济学系教授）以“亲身经历”表示，目前，内地的房价走势，很类似于1997年年初时的香港，之后会逐步下跌。 　　他说，中国去年货币供应量接近30%，但是到目前为止，物价并没有过快上涨，原因就在于产能过剩，资金进入实体经济利润率较低，大多数资金选择进入资本市场，更进一步说就是进入楼市，于是房价被迅速拉高。

【 第1页 第2页 第3页 第4页 第5页 】