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中国楼市 需要“两个创新”

http://www.CRNTT.com   2010-05-16 11:27:08

创新物业服务 　　二是开发商的经营理念要创新，要变“投机取巧和唯利是图”为“以人为本和以市场为导向”。首先，开发商对住房结构设计要大胆创新。开发商向来愿盖大户型和豪华型高价住宅，而且喜欢在价格上做手脚。这些都是投机思想在作怪。“国十条”出台后，投机成本加大，企业投机已行不通。此时开发商就应回归理性，老老实实为民多建好房，多造物有所值、物美价廉的房子。这才是企业的真正出路。 　　其次，开发商应通过管理创新，大幅提高住房质量。据悉内地住房的平均寿命只有三十年，远低于西方发达国家。如果住房产权为七十年，那么住房所有者很可能会在三十年后与开发商打质量官司。企业现在就应有危机意识，时刻视质量如生命。 　　最后，开发商应改进和创新物业服务，提高业主对物业服务的满意度。权威机构对全国住户满意度的调查结果显示，“物业服务差”已跃居第一位。物业服务差，引发业主不满，纠纷频发。这已影响到开发商的声誉。 　　总之，为培育和打造一个能够真正拉动内需的有序健康的楼市，无论政府还是开发商，都需要大胆创新和合理创新。政府通过创新，提高市场监管水平，包括对楼市既有效约束又合理引导。开发商则通过创新，提高住宅设计的合理水平及住宅质量，并改进服务，以满足市场的最大需求，同时也是在提升住宅附加值和企业竞争力，确保企业在楼价下降后仍处不败之地。

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