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陈志武：我会租房住

http://www.CRNTT.com   2010-05-31 09:15:44

耶鲁大学金融学教授陈志武在“博鳌电视辩论会“亚洲经济展望”论坛上。(南海网记者汪德芬摄) 　　中评社北京5月31日讯／中国经济与社会的未来趋势会如何？转变经济模式的改革动力会源自何处？“国富民穷”变动的起点在哪里？……以下是著名经济学家、耶鲁大学金融学终身教授陈志武近日对这些问题的分析、评说： 　　1 您最近最关注的问题是什么？  　　陈志武：中国经济与社会的未来趋势会如何？转变经济模式的改革动力会源自何处？“国富民穷”变动的起点在哪里？什么时候？等等。在学术方面，这些年一直在研究、今后还会继续研究金融市场的发展史，包括金融是如何影响社会变迁、文化变迁，金融市场需要什么制度环境，中国证券类金融为什么历来不发达，现代资本市场如何在中国扎根，各国证券市场的内在机理，等等。  　　2 最近白领破产论的声音此起彼伏，您怎么看白领的生活状态？如果有刚性需求，月收入在5千至1.5万的白领现在应该买房吗？ 　　陈志武：由于这些年的房价太离谱，泡沫不断变大，使白领收入的实际购买力缩水很多，也就是说，以钱计算，好像收入在涨，但考虑到买房的价格后，能做的消费实际越来越低，越来越穷，白领生活状态反倒越来越不好。如果是我，这个时候肯定会租房住，而不是买房，特别是在现在房租那么低的情况下。 　　我主张把“量入为出”中的“入”延伸到包括个人一辈子的收入。以前，我们中国人说“量入为出”时，“入”只是过去和现在的收入，就是说不能花掉手中之外的钱。但是，现在有了住房按揭贷款、汽车贷款、学生贷款等等金融产品的支持后，未来收入跟现在收入之间的距离就被缩短了，差别变小了，所以，你可以把部分未来收入“借到”今天花，今天就买房子、买车，这样，只要你借来花的总量没有超出未来收入和今天存款的总和，你就没有违背“量入为出”的原则。适当借钱花是好事，也能促长自立，不依赖、不麻烦家人和朋友。 　　那么，借贷的上限是多少呢？如果你今年30岁已结婚或者还没结婚但将来要结，假如你很自立有出息、不希望再靠父母供养，那么，大致上你还有30年的工作收入，考虑到今后的医疗、养子女以及供子女上学、自己的养老等等，你今天能借贷的上限最好不要超过年收入的10倍，但绝对不该超过年收入的20倍。也就是说，如果你现在的年收入是10万元，而且你的工资每年按照GDP的速度上涨，另外你妻子或丈夫的收入用于今后的生活开支等，那么，你们能做的借贷最好不超过100万，但绝对不该超过200万元。如果你要通过按揭买房，无论如何，房价不能超过你年收入的20倍，最好是低于10倍，否则，今后真的要成房奴了。 　　考虑到今天一线城市的房价都超出200万，而多数白领青年的年收入不到10万，房价已超出能支付的范围，所以，租房住是理性的选择。

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