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只有开放土地 方可解开房市死结

http://www.CRNTT.com   2010-06-06 07:38:27  


  中评社北京6月5日讯/“4月中旬开始的房地产调控,似已处于相当微妙阶段。继续调控吗?地方政府阻力重重,中央政府也顾虑重重……”《中国经营报》昨天登载秋风的评论文章“只有开放土地 方可解开房市死结”,内容如下:
  
  4月中旬开始的房地产调控,似已处于相当微妙阶段。继续调控吗?地方政府阻力重重,中央政府也顾虑重重。如果房屋价格果真掉头向下,不光经济增长难以为继,金融系统也将面临巨大风险。停止调控吗?如果房价回头又疯狂上涨,只怕民众反响更加强烈,而金融与经济系统积聚的风险将会更为严重。

  受困于此,决策部门出台政策小心翼翼,比如货币政策当局就始终只在边边角角上想办法,而不敢设想调整利率,即便整个宏观数据已经提示有必要调整利率。

  决策层之所以如此小心,因为在中国市场环境下,房价具有抽风的特征,与当年中国股市一模一样:价格上涨过程十分暴烈,价格下跌过程也十分残酷。猛涨,当然人人皆大欢喜,但稍不小心触动某个机制而引发暴跌,其后果则不堪设想。从这个角度看,不光是整体经济结构,就是经济决策者,也被房市挟持了。

  那么,房地产价格何以呈现出如此非理性态势?一个原因是政府长期奉行过度宽松的货币政策。不过,宽裕货币本来是可以有多种流向的,比如在晚近世界经济史上,大多数技术创新潮似与宽松货币政策有关。而在中国,宽松货币政策并没有收到这种可取效果。原因似乎是,持有廉价货币的人会优先选择涌入房市。他们之所以做这种选择,理由并不复杂:在现有制度环境下,房地产升值的潜力最为巨大,最值得进行投机。 


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