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四成香港市民租房住

http://www.CRNTT.com   2010-07-18 08:51:49  


 
                      房租回复危机前水平

  由王家卫执导的《一代宗师》已正式开机,在前往内地开工之前,饰演叶问妻子的韩国女星宋慧乔特地搬到香港暂住一个月学习功夫。她在5月10日租住了鹰君旗下的跑马地酒店式公寓逸东轩三个相连单位,其中两个不到60平米的单位用作自住及练功夫,另一个30多平米的单位则供助手居住,月租共9.3万港元。平均每平米租金超过600港元,租金水平回复危机前。

  不仅是酒店式公寓,普通私人物业的租金水平也随着经济复苏而回升。以跑马地物业为例,从去年4月到今年4月一年间,租金平均涨幅在30%至50%之间。目前,香港房价已经超过金融海啸前,租金自然水涨船高。香港美联物业发布的报告证实了这一点,从08年12月海啸底部至今年3月,香港平均楼价从每平米3.73万港元升到5.03万港元,比海啸前高位还要高7%,升幅近35%。租金从每平米155港元升到200港元,与海啸前水平相当,涨29%。报告预计,在空置率偏低、租盘减少、家庭数量增加,以及外籍来港就业人数回升等因素支持下,第二季度租金有7%的上升空间。

  作为楼市的两大指标,房价和房租,历来就是相互支撑共同进退的,尽管不排除短期内涨跌各异。因为二手房供给总量大致不变,供租的多了,供售的就少了,进而影响租售两个市场。香港楼价在经历金融海啸后的1年多的急涨后,涨势明显放缓,到前两个月政府推出“九招十二式”规范市场后,楼市有回调的迹像,不过在几阵减价风“刮”过,已有大批用家入场托市,整体二手楼价得到支持,并没有明显回落。6月8日政府拍卖何文田豪宅地皮,以远高于预期的价格卖出,“面粉价”比“面包价”还高,反映发展商对未来楼价继续攀升有十足信心,进一步刺激楼市企稳。中原地产研究部联席董事黄良升相信市场转旺,楼市调整期将较预期为短,随时提早结束。

  专家分析,此轮房价上涨,虽然涨幅可观,且持续时间不短,但一则从危机底部启动,二则经济基本面不错,与九七楼市泡沫,楼价“疯涨”不同,大量是真金白银入市,大量贷款的投机客并不多。现在香港银行存款几乎是零利率,加上通胀预期,有不少人愿意买房保值。经济上,环球经济走出谷底,香港经济正持续改善,失业率回落,尽管还有欧洲政府债务问题等不确定因素,但包括美国和新兴市场在内的环球总体经济向好,都对楼市有支撑作用。 


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