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叶檀：房地产的绞索越来越紧

http://www.CRNTT.com   2013-09-09 08:37:26

不管李嘉诚的做空，内地地王频出，北京新地王每平方米7.3万元，已经与香港接近，如果上升1.5倍则可以与香港高地价看齐。在每平方米产出的单位GDP远不如香港的情况下，这种地价是疯狂的。 　　如果房地产价格停止上涨，地方债务崩盘；如果房地产价格继续上涨，则未来市场必然崩盘。崩溃的时间决定于民间资金存量，决定于民间对房地产市场继续保持看好预期。与其他资产相比，房地产背后有地方政府之手，依旧是最抗跌的资产。 　　怎么办？最好的办法是让民间现金夯实房地产市场，其次，提升单位面积的产出做实地价，而这两点，前者是引诱民资，后者与加快改革提高效率是同一个意思。否则，房地产只有硬着陆一条路。

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