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楼市新政宜因地施策分类指导

http://www.CRNTT.com   2015-04-04 10:00:58

此次二套房首付下调可谓房贷政策由非常态向常态的回归，有利于释放自住性及改善性购房需求，以改善民生、稳定经济。“因地施策、分类指导”意味着政策不应一刀切。具体来看，中小城市以及小城镇同时面临土地供应长期过剩和人口外流的双重压力，这些城市即便实行刺激措施也难以使得房地产市场回到2009年的繁荣状态，因此应在保证经济平稳增长的同时逐步降低地方财政对土地收入的依赖，以适应市场的长期发展趋势。 　　而特大型城市在城市建设、教育与医疗方面具有的领先优势则带来了人口净流入，进而形成旺盛的购房需求，此时若放松购房贷款政策可能会加剧这些城市的房地产市场过热。个人认为，像北京、上海、深圳等特大型城市可考虑不下调首付比例，同时，银行亦可根据自身经营状况灵活调整信贷金额与利率。 　　（来源：《北京日报》）

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