【 第1页 第2页 】

王春新：“新居屋计划”治疗香港房地产畸形

http://www.CRNTT.com   2016-05-25 00:05:43

中银香港高级经济研究员王春新　（摄影：兰忠伟）   　　存在问题：香港房屋政策深陷两难困局 　　王春新指出，当前香港房屋政策深陷两难困局：一方面，房价升幅长期快于家庭收入，早已抛离绝大多数普通市民，特别是年轻一代的购买能力。同时，市民居住条件恶劣，社会怨气与日俱增； 　　另一方面，高楼价成为内部消费投资、财政收入和劳动就业的最大支持，与逾百万家庭的身家财富紧密相关，楼价大跌可能引发严重后果。但社会上许多解决房屋问题的建议大多停留在修修补补的政策层面上，并非治本良方。 　　解决办法：启动“新居屋计划” 　　王春新指出，根据政府长远房屋策略，未来十年，香港房屋供应量每年为4.6万套为计，旧供应模式为“公屋”两万套，“居屋”八千套，私人住宅一万八千套。而他提出的“新居屋计划”中，“公屋”变为一万套，“新居屋”三万套，私人住宅一万套。目的在于，将大量购房者引入“新居屋计划”，改变“新居屋”定价，让定价跟着家庭收入走，而不是跟着市场走。 　　王春新解释到，“新居屋计划”主要方向是严格划分两个市场，把推行公营房屋和私人房屋“双轨制”作长远发展策略。核心内容是以“新居屋”作为未来公营房建设重点，满足逾一百万户中产阶级和年轻一代的住屋需要，而“新居屋计划”的定价必须与中产阶级和年轻一代的收入相应对，以便更公平地协助他们置业。 　　王春新强调，“新居屋计划”中，供楼比例不得超过收入的45%，并可设计4种不同的房屋类型：300－400尺、500－600尺、700－800尺、900－1000尺，根据不同的收入，适用不同的房屋类型。而该定价仅约为旧居屋的一半左右，市场价的35%左右。 　　此计划的优势在于：“在不打压房价和楼市市场运作的前提中，促进房地产市场长远发展，改善市场居住条件，缩小社会差距，平衡财富分配以及为年轻一代提供出路，并加快住户‘上楼’。”

【 第1页 第2页 】