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智库观察：抑制城市化成本才能扭转房价涨势

http://www.CRNTT.com   2017-03-31 10:17:56

部分三四线城市房价有补涨风险。由于目前三四线城市住房政策导向仍以去库存为主，这些城市购房政策非常宽松，住房可用金融杠杆相对较高。但三四线城市高库存只是个笼统概念，实际上有些城市库存并不高。即便库存很高，由于市场容易小，只要被投机者盯上，房价也可以在短期内实现翻番。所以只要政策导向不发生大的变化，部分三四线城市也可能快速上涨。少数紧靠长三角、珠三角的中部城市，以及环京三四线城市房价，已经开始出现异常上涨。在当前形势下，由于大中小城市住房价差过大，“区域联动”机制将会在一定范围内发生作用。“区域分化”的总体态势，也不能否定“区域联动”这一市场规律的存在。 　　短期看，要稳定楼市必须坚持限贷政策，逐步降低投资楼市金融杠杆。即使在库存相对较高的三四线城市，也应从住房的居住属性出发来制订楼市政策，避免采用鼓励投机、加杠杆的方法来去库存。 　　长期看，抑制城市化成本的节节攀升，才能扭转房价上涨趋势。这包括：清理将是否购房与享受公共服务权利相挂钩的不合理政策；推动优质公共资源、大型公共基础设施建设向中小城市及新兴城市倾斜；适度放缓城市更新步伐等。 　　（来源：中国网；作者： 邹琳华 中国社会科学院财经战略研究院

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