经适房遭弃购 谁在暗中搅局

http://www.CRNTT.com   2009-09-10 11:50:30

经适房弃购的怪象正是缘于某些人企图混淆视听，向政策“逼宫” 　　中评社北京9月10日讯／媒体近日报道，昆明市子君村的经济适用房距开盘已过去将近5个月，一期的5300套现在还有2700余套房子未销售，众多有购买经济适用房资格的人选择了放弃，一时间“废除经济适用房制度”的声音甚嚣尘上。《钱江晚报》今天刊登评论员付瑞生的文章“谁导演了经适房弃购”，文章表示，“…一些人大叫经济适用房走进死胡同，并且导演出诸多花样，混淆视听，就是要动摇全社会对保障性住房制度的信心，向政策逼宫”。文章内容如下： 　　9月8日中央电视台《经济半小时》报道，昆明3000套经济适用房遭弃购。  　　这不是个案，武汉、广州、石家庄、济南等地都出现了大批经济适用房遭弃购的尴尬场景。似乎这一政策真是落了个“姥姥不疼、舅舅不爱”。地方政府和某些专家最近则直接喊话：废除经济适用房制度。  　　既不经济，也不适用，废除的声浪理直气壮。央视报道将昆明经适房弃购的原委归结为银行“不够配合”，对穷人不肯放贷，导致经适房“香饽饽”变“弃儿”。并且建议用金融政策盘活经济适用房。  　　谁都怕冒风险，银行也不是天生“活雷锋”。风险就是高房价。昆明这批经适房房价在2100左右，只相当于边上商品楼盘的一半。但看上去这么诱人的价格，仍然超过了许多人的承担能力，有人是哭着离开现场的，他们实在拿不出这么大笔钱。尽管五、六十平方米的总价只要10几万，还买不了沪杭一些楼盘的一个卫生间，但对当地的中低收入阶层来说，这笔钱也是个天文数字。  　　10几万都拿不出的人，银行当然不会划进优质客户一档，况且作为抵押物的房产五年之内还不能转让。这么大的风险银行当然要三思后行，怪银行不合作导致了弃购，有失公允——其实就算金融政策支持了，也只是暂时缓解了资金压力，未来这几十年，他们还得替银行打工。  　　板子还是要打到经济适用房为何“不经济”上。《经济适用住房管理办法》规定，经适房的建设用地采取行政划拨方式，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，也就是说，只要政府根据规定划拨土地、免征相关税费，老百姓只需承担房屋的建筑成本即可。全国政协委员王长德教授指出，“一般地区，商品房每平方米的建筑造价不会超过1000元。”  　　假如经适房的价格，就是干乾净净的建筑成本加上开发商的3%利润，那么各地的经适房都该是差不多同一个价，这显然和现实情况相差甚远。一个铁板钉钉的规律是：经适房的价格是跟着商品房走的，房价越高的城市，经适房价格也会水涨船高。昆明2000多的经适房价格算厚道了，在一些地方，甚至出现了经适房价基本等同商品房价的笑话。  　　这里面，有只无形的手在运作。经适房的价格过低，不是反衬出高房价的不合理吗？这可不是一些人愿意看到的。  　　最近在某大城市黄金地段，按照规划，拍得地块的开发商要同时负责该区域的保障房建设，结果开发商玩集体弃拍。理由是，盖了保障型住房就会拉低同地开发的商品房价，结果该地块只能重新规划，上演了一场对地方政府成功的“逼宫大戏”。  　　如此看来，一些人大叫经济适用房走进死胡同，并且导演出诸多花样，混淆视听，就是要动摇全社会对保障性住房制度的信心，向政策逼宫。