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“国办十一条”新政 意在楼市软着陆

http://www.CRNTT.com   2010-01-12 08:24:28  


国家鼓励城镇居民合理的住房消费。在此背景下,房地产市场难以骤然降温。
  中评社北京1月12日讯/日前,国务院发出关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,其中再次明确“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。”

  《证券时报》发表记者王瑞霞述评文章分析,岁末年初,国务院多次提出要遏制房价过快上涨势头,随后一系列调控政策陆续出台;那么该如何理解政策的含义及其对房地产市场的影响? 

  首先是只要认真执行以往的二套房贷政策,就可能会对抑制房价过快上涨产生相当大的威力。2007年9月,央行和银监会首次发文提出“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。”在当时调控房地产市场的组合拳中,这一条被一些业内人士看作是一个重磅炸弹。任志强在最近的一篇文章中颇有微言地写道:“2007年房地产市场下滑一个重要的原因,就是第二套住房信贷政策导致的。”

  在全球金融危机爆发后,为了拉动内需,国家对房地产业的政策也由冷转暖,二套房贷政策明紧实松在业内已是公开的秘密,在二套房的认定、首付比例、利率折扣上各家银行为争夺客户,多有不同程度的放宽。如果今后商业银行能够按照国务院和央行、银监会的最新要求,从严执行二套房贷政策,势必会提高多套住房的购买成本,对投资投机性购房也将产生明显的抑制作用。就像任志强担心的那样,“再一次收紧二套房贷政策,自然会再一次对市场的消费产生强大的抑制作用。” 


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