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“国办十一条”新政 意在楼市软着陆

http://www.CRNTT.com   2010-01-12 08:24:28

国家鼓励城镇居民合理的住房消费。在此背景下，房地产市场难以骤然降温。 　　中评社北京1月12日讯／日前，国务院发出关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，其中再次明确“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。” 　　《证券时报》发表记者王瑞霞述评文章分析，岁末年初，国务院多次提出要遏制房价过快上涨势头，随后一系列调控政策陆续出台；那么该如何理解政策的含义及其对房地产市场的影响？  　　首先是只要认真执行以往的二套房贷政策，就可能会对抑制房价过快上涨产生相当大的威力。2007年9月，央行和银监会首次发文提出“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。”在当时调控房地产市场的组合拳中，这一条被一些业内人士看作是一个重磅炸弹。任志强在最近的一篇文章中颇有微言地写道：“2007年房地产市场下滑一个重要的原因，就是第二套住房信贷政策导致的。” 　　在全球金融危机爆发后，为了拉动内需，国家对房地产业的政策也由冷转暖，二套房贷政策明紧实松在业内已是公开的秘密，在二套房的认定、首付比例、利率折扣上各家银行为争夺客户，多有不同程度的放宽。如果今后商业银行能够按照国务院和央行、银监会的最新要求，从严执行二套房贷政策，势必会提高多套住房的购买成本，对投资投机性购房也将产生明显的抑制作用。就像任志强担心的那样，“再一次收紧二套房贷政策，自然会再一次对市场的消费产生强大的抑制作用。”

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