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普京一句话 房价跌六成？

http://www.CRNTT.com   2011-01-25 10:38:50

■ “普京一句话”为何降不了房价 　　普京的话既无法增加供给 　　俄罗斯的地产分析家们一致认为，由于住房供应仅是需求的三分之一，才导致供需发展极度不平衡，这才是造成俄罗斯房价高得离谱的根本原因。所以，让房价降下来只有一个方法——就是扩大建设数量——只要让供应超过需求，就一定能够把房价降低。但增加住房供给就要增加土地供给，可是在俄罗斯目前连公开拍卖都不多见的情况下，各级政府怎么可能不把这寻租链条紧紧抓在手中？ 　　俄罗斯宪法规定，每一位俄罗斯公民都有权获得至少12平方米的住房。之前，莫斯科市政府每年只能提供100多套免费的经济适用房给无房的低收入市民。据统计，莫斯科有60万家庭人均居住面积不足5平方米（不足12平方米的更多，姑且按60万算）60*12=720万平方米，这720万平米就是莫斯科困难家庭需要的住房面积（粗略估算，只少不多）。2010年，市政府只能建成73万平米的经适房项目，供给仅为需求的十分一左右。这73万平米，已经是俄罗斯的“房产新政”了，如果按这个趋势看，莫斯科还要被住房问题困扰许多年。 　　又无法抑制需求 　　“对住房需求者人数的成倍上涨，是俄罗斯房价上涨的一个助推手。”《共青团真理报》也这样分析：“比如，目前莫斯科的穷人是富人的41倍。这一指数已经接近俄罗斯十月革命时期的情况——当时穷人是富人的50倍。贫富差距的拉大，也是导致住房问题成为灾难性问题的一个重要因素。”在莫斯科这样一个特殊的城市，大规模外地富人的涌入已然是推高房价的重要因素之一。即便俄罗斯在执行相当严厉的贷款政策，但对于这些石油富豪和权贵来说，全款买房并不是什么难事。 　　要知道，2006年的俄罗斯房产交易中，仅有9%的交易是通过抵押贷款进行的。说白了，俄罗斯（尤其是莫斯科）基本没有“房奴”，要么就全款买，要么就别打算买。而且莫斯科长期排列世界第二的房价，已经天然将这两类人中间划上了鸿沟。对于那些白天在市里上班，下班出城享受“莫斯科郊外的晚上”的普通人来说，已经不敢想买房。而那些真正有能力购房的人不断涌入，这样的需求又怎是总理几句话就可以化解的？ 　　怎么可能把房价降下来呢？ 　　在供给方面，连最基本的穷人保障体系都无法完成（而且在大力发展经适房的时候，又减少了商品房的供应，变相推高了商品房价）。在需求方面，没有有效手段可以抑制有钱人的购房欲望（除了2008年时的经济危机）。莫斯科房价的上涨曲线，注定不会被“普京一句话”就吓唬下来。 　　结　语：其实，早在2009年8月时，牛刀老师就曾经写过一篇《莫斯科房价暴跌六成预示明年的北京》。当然，2010年的北京楼市是什么样子，大家也都见识过了。 　　（腾讯评论《今日话题》2011年1月25日）

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