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房地产平稳调整的经济意义

http://www.CRNTT.com   2012-04-15 09:14:01

中评社北京4月15日讯／在今年的经济热点中，房地产依然是社会关注的焦点。房价走势如何，房地产市场趋势怎样，对宏观经济的影响十分明显。从当前内外部经济形势看，房地产市场能否做到平稳调整，其意义已超过这个市场本身。 　　上海证券报发表日信证券首席宏观经济研究员袁秀明文章分析，首先，房地产市场的平稳调整有利于防止经济硬着陆，实现经济持续稳步增长。 　　无论是普通商品房投资还是保障性住房投资，保持其一定增速，对宏观经济的促进作用很明显。它不仅表现为投资因素对经济增长的拉动作用，更主要的是表现在与房地产相关的各个行业的稳步发展，尤其是促进建筑业的繁荣，以及与之相关的上下游的水泥、建材、家装、家具等行业的持续发展。 　　一般而言，随着经济的增长，人们收入的增加，房价小幅上涨是一种正常现象。但是前几年由于房价上涨过快，透支了之后几年的房价水平，因此那些房价上涨过快的一线城市通过房价的小幅调整，使房价逐步回落到合理水平，可避免房地产泡沫的崩溃，从而也避免经济的硬着陆。因为房地产与宏观经济具有高度的相关性。而房地产市场平稳调整，房价小幅回落，将有助于经济实现软着陆，使经济增长保持一个相对良好的水平。 　　从整体上看，去年国家1000万套保障房的目标有力地支撑了经济增长，而今年计划新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套的目标，以及国家一直积极支持的普通商品房的开发和建设，是以适度的投资比例保持经济的协调均衡发展。这些安排必将对拉动经济起到重大作用。 　　其次，房地产市场的平稳调整可以为经济结构调整、经济转型赢得时间。 　　在当前房地产业在经济中的比重相对较大的情况下，房地产平稳调整将有利于经济的稳健和繁荣，为经济结构调整和转型创造良好的发展环境和适度空间。因为在经济相对繁荣的环境下，国家的财政收入、居民可支配收入会不断增长，这更有利于国家通过财政政策支持、产业政策支持的手段来促进经济结构的调整转型，同时带动有发展前景的战略性新兴产业加速发展。 　　不过，新兴产业的培育需要一个过程，不是短期可以实现的，特别是一些需要较高技术含量的产业更不是短时期可以发展起来的。经济稳步增长可以为新兴产业发展创造较好的发展环境。而在国内经济相对宽松的情形下也更有可能拉动内需，使经济严重依赖出口的模式转移到通过内需带动经济增长的轨道上来。 　　在这样的情况下，如果房地产价格大幅下跌，房地产市场崩盘，对经济的伤害将是很大的，将使我们在匆忙应对危机的同时，无暇顾及经济结构的调整、转型升级，最终延误经济发展的良好时机。因此，房地产市场平稳调整，将会为中国经济结构调整和转型赢得发展时间，使我们能够相对从容地进行结构调整，而不至于在经济泥沼中寻求结构转型。

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