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房地产繁荣可持续吗？

http://www.CRNTT.com   2012-09-09 09:23:56

在我看来，中国房地产无泡沫，但是不健康。不健康指的是1／3高收入家庭支撑房地产，后2／3人群当前房价无支付能力。这个现象是30年来形成的收入分配不平等格局，在房地产市场的反映。可惜的是，面对这种长期结构的问题，出现了不正确的解决思路。这种思路的基本内容，就是否定房地产市场，鼓吹扩大政府在提供住房方面的角色。这种思路，可谓谬以千里啊！ 　　根据研究，中国人均住房面积31平方米，远远高于同等收入国家。根据各国人均住房面积与收入的关系，中国的人均住房面积理论值应该是20平方米。日本如此高的收入，其人均住房面积大约只有34平方米。研究者将原因归结为中国人爱大房子/家庭规模小以及缺乏房产税所致。我乐意指出，最近十几年的房地产发展，主要由比较富裕人群的房屋需求所驱动，因此房子通常较大。 　　未来房地产依然繁荣，其基础是城市化。据研究，中国的城市化将持续到2040年。最近20年城市人口将增加3.5亿人，每年1700万人。伴随着城市化，人均收入继续保持快速增长，估计大约在7%～9%。由此推算，房地产业在未来10～20年，将继续繁荣，并带动相关产业迅猛发展。最近几年的低迷，将会是短暂的。 　　未来15年，如能实现中等收入阶层的收入速度与经济发展同步，同时保持房价每年以高于通货膨胀1～2个点的速度增长，那么大部分中等收入人群面临的房价收入比会回到正常状态。这是很富挑战的目标，需要智慧！  　　来源：新财经　作者：陈玉宇

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