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李嘉诚家族“囤地致富”调查

http://www.CRNTT.com   2014-09-10 10:52:59

中评社北京9月10日讯／亚洲首富李嘉诚任董事会主席的长江实业，近日发布了2014年度半年报。报告显示，今年上半年该公司股东应占溢利为港币213.45亿元，每股溢利港币9.22元，同比均增长59%。这与内地房企的遭遇颇为不同。那么，长江实业2014年上半年多项指标逆市大涨的原因是什么？一些业内人士表示，囤地是个中玄机。 　　以下是北京中国经济周刊李日前登载的文章《嘉诚家族“囤地致富”调查》全文： 　　在内地房企业绩普遍低迷的上半年，李嘉诚旗下、以内地房地产市场为主战场之一的长江实业（00001.HK）却逆市飘红，其半年报显示，股东应占溢利（即归属于母公司股东的利润）等多项指标呈现上涨的态势。 　　有分析人士指出，较早拿地，然后缓慢分期开发，坐等土地升值，是长江实业长期保持高收益、高增长的商业战术，但这也令李嘉诚家族长期受到“囤地”的诟病。 “囤地”让长江实业逆市飘红？ 　　亚洲首富李嘉诚任董事会主席的长江实业，近日发布了2014年度半年报。报告显示，今年上半年该公司股东应占溢利为港币213.45亿元，每股溢利港币9.22元，同比均增长59%。 　　这与内地房企的遭遇颇为不同。由于今年内地房地产市场销售放缓，多家房企业绩持续低迷。如万科（000002.SZ）的半年报显示，2014年上半年归属于股东的净利润为人民币48.1 亿元，较去年同期增长5.6%；龙湖地产（00960.HK）的半年报显示，上半年股东应占溢利为40.1亿元人民币，同比增长4.2%。这些内地龙头房企的上半年净利润增幅均低于长江实业。 　　长江实业2013年年报显示，该公司所有或参与的“开发中或待开发土地面积”达1182万平方米。李嘉诚作为董事会主席，在长江实业2014年半年报中回顾上半年业务时表示，上半年，内地多个物业项目的住宅单位销售或预售进展缓慢，部分城市销售情况逊于预期。此外，长江实业2012年、2013年年报及2014年半年报显示，2012年以来，该公司在内地只拿过一块地。 　　那么，长江实业2014年上半年多项指标逆市大涨的原因是什么？一些业内人士表示，囤地是个中玄机。

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