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蔡继明博鳌答中评:高房价导致社会畸形发展

http://www.CRNTT.com   2017-03-25 00:11:38  


 
   部分城市近期出台一系列调控措施,为楼市“降温”。银监会前主席蔡锷生日前在博鳌论坛表示,不管是否调控,他都买不起房。中评社记者问,这一系列调控房价的政策能够抑制房价吗? 

  蔡继明认为,去年的有关数据表明,这些调控政策还是有作用的,但是要分不同的城市。在一线城市和部分二线城市,调控政策不起作用;但是调控政策对三四线城市去库存还是有一定效果的。

  “总理今年的政府工作报告讲到要因城施策去库存。对于一线城市来说,房价本身上涨压力过大,要解决的就不是去库存的问题,而是要增加住房的有效供给。”

  如何增加一线城市住房的有效供给?蔡继明认为,中国的住房建设不成问题,钢材、玻璃、水泥都是过剩的产业,关键问题是土地的供给,要增加一线城市土地的有效供给,降低这些城市的工业用地。

  “工业用地有大量的浪费,工厂车间的容积率都是很低的,基本上都只有一层楼的车间,还有大量的绿地,甚至要开着电瓶车在工厂的园区里跑,这是大量的浪费。”

  蔡继明说,至于怎么把浪费的工业用地转换成住宅用地,有些机制是可以设计的,“国家可以拿出20%的工业用地转换成宅基地,在留给工业企业一部分,也可以让他进行房地产开发,这样政府也受益,原来的工业企业也受益,宅基地的有效供给就增加了。

  有记者问,如何看待房产税的问题?蔡继明表示,房产税的征收最好是和土地制度的改革,就是房子70年后的自动续期是否有偿结合起来。

  蔡继明认为,以色列的经验可以借鉴。

  “以色列的土地是国有的,租期是49年,49年到期后若是按原来的价格征收土地使用费,公众肯定不能接受的,于是就象征性地按照房价的2%左右征收,续期49年,一共是98年。民众还不满意,98年后有的房子还是挺结实,所以就续4期,就是200年,这样一来房子实际上就变成了永久的宅基地、永久使用权,这个期间征一点税老百姓是可以接受的。”


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