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疯狂的逐利游戏：浙江丽水集资调查

http://www.CRNTT.com   2009-03-08 08:32:24

破裂的房产泡沫 　　地王之死 　　在按时收到利息的同时，杨耀武并没有意识到风险正在袭来。 　　2006年才成立的万松房地产公司，刷新了丽水土地“天价”，当年4月，万松房产以2.03亿元的价格拍到了原金笔厂地块，当时每平米4200元的楼面地价已经超过了当地房价。 　　2007年“7.31”土地拍卖中，万松房产以1.72亿元的“标王”单价竞得原丽水市酿造厂地块的开发权。这块出让面积仅为10821平方米的地块，折合楼面价每平方米16371.9元，直追杭州、上海当时拍卖的最高地价。次月，万松房产又以3.6亿元拍下水阁新城商贸中心地块。 　　“7.31”拍地成为丽水楼市的转折点，拍得土地的房产公司因资金压力而元气大伤。 　　潘万松拍得两块价值5亿多元的地块后，资金更是捉襟见肘。此外在“集资战”中，万松又流失了近亿元。 　　此时，万松房产的另一楼盘并没有如预期大卖，骤然资金绷紧，面临资金链断裂危机。此后，潘万松以3分、5分的月利率向民间集资，企望能渡过危机。 　　其他同行尽管不愿看着万松房产就此倒闭，但面对万松4.5亿的借款余额和每月4000多万元的利息支出，无人再敢接盘。 　　在支撑了5个月之后，万松房产资金链真正断裂。2008年1月的一天，本是万松房产向集资户约定的利息发放日，但集资户们跑到银行发现利息并没有到账，一时传言四起，恐慌心理引发了挤兑潮。万松房产危机正式爆发，集民们幡然悔悟已迟。 　　当年3月，丽水市审计局报告显示，万松房产老板潘万松共从将近3000名当地人手里借走接近5亿元资金。 　　地王的倒闭引发了“多米诺骨牌效应”。2008年1月，当地政府拍卖3幅土地，仅一幅130多亩被金龙以4.5亿元拿走，楼板价不到3000元；4月政府再次推出4幅土地，只一幅成交，金额只有8120万元。 　　土地成交价格的下跌，再次预示了丽水楼市的危机已然来临。 　　破裂的房产泡沫 　　此时的杨耀武已经隐隐有些担忧，怕自己的集资款鸡飞蛋打，但他在一些老集资户的建议下，仍持观望态度。 　　2008年3月初，皇都房产准时将利息打到了他的账户上，让他悬着的心稍稍有些回落。 　　“丽水楼市就像一个赌场，政府是幕后操盘，各房产公司轮流做庄，集资户们只有听天由命。”当地一位业内人士评价说，过去几年，政府在房地产方面的收益丰厚，占到丽水财政收入的近50%。 　　此时，房产商们发现房子卖不动了。楼市由此开始转入低迷。同时靠房地产经济支撑的当地政府也陷入了尴尬——以高价拆迁为代价拆迁的地块，补偿给拆迁户的钱并没有回流到房地产市场上来。 　　关于丽水房产市场即将崩盘的小道消息开始在坊间流传。杨也曾萌生退意，但集资所带来的收益还是让他犹豫不决。 　　也是在6月初，在丽水房产公司中排行第三的银泰房地产公司“资不抵债，老总卷款潜逃，账户被银行冻结”的相关传言在丽水坊间流传。 　　参与银泰集资的民众开始坐立不安，纷纷打听更详实的情况。传言在三天后得到证实，集资户发现他们的账户上并没有收到银泰支付的利息。 　　由于有万松房产的前车之鉴，惊恐的集资户闻讯后，像潮水一样涌向银泰总部，要求提取本金和利息。 　　2005年成立的银泰房地产集团公司，法人代表季文华。旗下有8家房产公司及3家挂靠企业。房产项目遍布丽水下辖的莲都、遂昌、庆元，衢州龙游及湖南、江西、山东等地。 　　挤兑潮从银泰总部开始，很快波及银泰的各个地方分公司。无钱可兑的银泰公司很快陷入崩盘危机。“在建楼盘基本停工，各分公司也是大门紧闭”。 　　银泰集团的崩盘，导致比万松更大规模的抗议。丽水市政府很快介入，丽水市审计局出具的审计结果显示，在没有发现季家父子其他账外借款的情况下，银泰集团预计资不抵债达8.4098亿元，资产负债率156%；在银泰集团的15.85亿元集资负债中，涉及29933人次，15947户。 　　遂昌是这次集资案的重灾区。银泰房产在遂昌的资产只有15572万元，在遂昌的集资额却高达85037万元，涉及遂昌县集资户11517户。 　　银泰的集资户中部分是农民、下岗职工、拆迁户，这些钱是他们多年的积蓄。诸多集民过去多年积累的财富，像肥皂泡一样瞬间破裂。 　　据媒体公开报道，遂昌有一位农民倾其所有集资13.6万元，拿不回本金而喝农药自杀；另一位81岁的朱发源老人拿出自己的养老钱及儿女的钱共18万元参与集资，在银泰崩盘后，多次讨要未果，最后引发脑血栓不治而亡。 　　“银泰事件”后，丽水市政府成立了“稳定丽水房地产市场领导小组”，由市政府领导挂帅，负责处理银泰房产的善后事宜。 　　房产大户银泰的倒台，更使丽水地产业风声鹤唳。

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