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误读政策 开发商上演灭亡前疯狂

http://www.CRNTT.com   2009-03-08 11:34:05

有社科院专家在近期《瞭望新闻周刊》撰文分析，2009年房地产周期发展和走势有较大差异。如东部城市将进入衰退期，中部一些城市仍处高涨阶段有些城市甚至正值复苏期。未来调整有所不同，大城市房价跌幅超过中小城市。前几年房价上涨过猛的地区主要集中于北京上海广州深圳等一线城市，随着调整不断深入，上述地区房价存在大幅下跌趋势。市场调整是经济周期规律和价值规律供求规律竞争规律作用的必然结果，不以人的意志为转移。可见，开发商又掀提价潮是对市场规律作用的背离逆动。 　　 　　在3月召开的全国人大会议上，温家宝总理在政府工作报告中指出，今年要采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。我注意到，温总理报告中关于促进房地产市场稳定健康发展费了不少笔墨。而保障性住房政策、自住性改善性住房政策、中小套型中低价位普通商品房政策、二手房市场和住房租赁市场政策、进城农民工解决住房困难等与民生密切相关的政策乃是政府工作着力点。近日广东出台的稳定楼市15条，也是意在营造一种呵护楼市鼓励购房消费舆论环境，从而进一步提振市场信心。也就是说，无论是中央抑或地方的房地产政策，皆旨在稳定市场信心和预期，推动房地产业平稳有序发展。也就是说，是为了实现中共十七大提出的的执政目标，而不是要维护和稳定高房价。实现“居有其屋”目标，对开发商而言，就是识时顺势摒弃暴利思维降价让老百姓买得起房，而不是反之。由是观之，开发商又掀提价潮不能不说是误读政策信号后的非理性作为。 　　 　　我不否认地方政府相关“利好”政策导致开发商又掀提价潮的客观动力导因。深圳某楼盘销售负责人直言不讳，“现在市场和年前不一样了，广东省刚出台稳定楼市措施，房价自然会有所上涨。”而同时有不少市民则担心政策出台导致开发商提价致使置业期望落空。而在我看来，更值得警惕和更须注意的是：开发商又掀提价潮与炒房客暗潮涌动亦不无因果联系。我注意到近期有媒体报道，现下炒房客炒房幷非个别孤立现象。有报道称，温州炒房团重现江湖、山西晋商包机进京、各种团购活动大规模展开……对于近期珠三角楼盘提价现象有业内人士承认，部分投资客开始入场“功不可没”，投资客大量入市不是市场回暖而是疯狂。有理性地产商则清醒表示，目前市场回暖是政策支持和房价大调整实现市场平衡引爆了刚性需求，适合在低价位运营。倘若开发商提价过猛或经济形势继续下滑，脆弱市场平衡极易打破。房地产业与经济周期关联度极高，价格高低最终取决于供需关系和消费者实际购买力。在居民收入缩水明显当下情势下，开发商即使不肯明智地顺经济形势市场规律而动降价促销，也不不应弱智至盲目提价。 　　 　　西人有哲语云：“上帝要让一个人灭亡，必先让其疯狂。”因此，我把今番开发商又掀提价潮看成是在玩火上演“灭亡”前的“疯狂”。

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