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楼市爆发 仿佛回到四年前

http://www.CRNTT.com   2009-07-06 10:38:52

天价“地王”再现楼市回暖？ 　　中评社北京7月6日讯／4月份以来，沉寂了一年的中国各地楼市突然重新爆发，尤以京沪两大城市为突出，其商品房交易量和价格都呈现出猛烈上升的态势，媒体人士陈季冰今天在中国江西网发表评论文章“忽如一夜春风，楼市回到4年前”，作者认为，“政府的‘加大土地供应’究竟会预设什么样的前提？这是比空泛的‘加大土地供应’更重要的问题。在土地仍是地方政府最大收入来源的今天和未来相当长一段时期，这种理想化的模式几乎是没有可能付诸实践的。”文章内容如下： 　　在上海的公交车、地铁上、甚至大街上，有关买房的热烈而焦虑的讨论声又频繁地响了起来。在我的身边，已经有两位亲戚和朋友急匆匆地为3万多单价的商品房交纳了首付。这一切，让人感觉恍然回到了2005年的这个时候。 　　进入2009年春天以后，沉寂了一年的各地楼市突然重新爆发。在春节过后的几个月里，许多地方——特别是北京、上海两个全国最大城市——商品房交易量和价格呈现猛烈上升的态势。而近来一再见诸报端的大型国有企业“天价”拿得“地王”的新闻，让老百姓平添了对未来房价会进一步快速上涨的担心和不满。 　　政府也明显感觉到了舆论的压力，不久前，上海市房地局局长刘海生在公开场合明确表示：政府不希望房价过高，将加大土地供应量。 　　房价为什么会突然掉头疯涨？接下来将会呈现怎样的走势？想必这是许多人眼下最关心的焦点。预测未来是很困难的，但假如你想对房价的趋势作出一个比较客观全面的判断的话，最基本的前提就是正确理解本轮短暂剧烈的房价上涨是什么原因造成的。 　　应该说，尽管世界各国——包括中国——政府一再表示经济已经见底反弹，但谁都知道，金融危机暴风骤雨之下，即便经济真的已经到了谷底，想要轻易恢复前几年的高增长，恐怕不是那么容易的。因此，从宏观角度看，几乎没有任何一条理由支持房价上涨。而所谓“城市化”、“刚性需求”等等业内人士过去一贯不厌其烦地列举的理由，是一直稳定地存在的，显然不能解释为什么房价上涨出现在2009年春夏而非2008年秋冬。于是，一些楼市评论家把某些地方性的独特因素统统记在房价要上涨的帐上——在上海，有诸如“大浦东概念（南汇区幷入浦东新区）”、“居住证转户籍新政”、“温州炒房团”之类。但显然，这些大多是无稽之谈。 　　那么主要原因究竟是什么呢？ 　　事实上，最近的成交量只是过去一年里压抑下来的成交量的集中释放而已，这是解释量价齐升的最好原因。以上海为例，数据显示，今年上半年上海一手商品住宅的成交面积达到880多万平方米。而这个数字几乎正好是2008年全年的成交量（907万平方米），也差不多刚刚恢复到2005和2006这两年的同期水平。自新世纪——特别是2003年起——上海房地产市场进入强劲上升景气以后的，历年新商品住宅的市场容量平均都在2000万平方米以上，有些年份甚至超过了3000万平方米。但在2008年，它萎缩了一半还要多。今年3到6月的4个月内集中释放的，正是去年全年压抑下来的这部分需求。在这种情况下，“量价齐升”是十分正常的事情。

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