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港府不会坐视楼市泡沫化

http://www.CRNTT.com   2010-01-08 13:35:58

首先，供应方面确有问题：在勾地制下近年长期勾不出地，令供应大减，一手住宅供应自2004年后一直下跌，而同期需求却转旺，这些情况若持续，终必导致供求失衡，今年头三季一般住宅楼价便平均升逾二成。另一相关争议是豪宅涨价会否影响中小型住宅。有人认为不会，但实际上或会：豪宅以天价出售除了会引发心理效应外，更重要者是在土地供应不足而豪宅需求不减下，发展商每把手上地皮全都改建成豪宅出售以增利润，结果压缩了中小型住宅的供应。因此有建议政府在卖地时，应列明住宅类型以免偏废。 楼市表面尚算健康 　　至于楼市状况如何，则有各种指标可供参考，港府曾提出了三点：（一）中小型住宅市场以用家而非炒家为主。（二）楼价距97年高峰期仍低约1/4。（三）供楼能力佳。供楼所需款项占平均家庭收入比例，在最近一季仍只有36%，远在20年平均的52.6%之下。按上述数据本港楼市堪称健康平稳，政府大可不予理会，但实际情况却复杂得多，必须在上述的静态分析外，加入动态分析及潜在的风险评估，才能得出较全面而切合实情的结论。例如当市场形势有变炒风大热时，用家也可以变成炒家。何况随着时代不同及本港内外环境的变迁，同一组数字背后所含藏的风险，也可能差别很大。（作者：赵令彬）

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