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谨防本轮房价调控再变“空调”

http://www.CRNTT.com   2010-03-11 08:44:26

文章认为，房地产市场的问题，表面上是房价问题，背后实际上隐藏着中央与地方的博弈问题——在现在的中央与地方的利益分配中，地方政府高度信赖与房地产相关的收入。中央如果搞打压，那么严重依仗土地财政的地方政府怎么办？例如，去年上海卖地收入992.63亿，在今年上海市“土地财政”预算中，土地使用权出让金收入又将达到900亿元的历史新高，这些钱的用途都做了明确的规定。北京的情况也大同小异。除非中央能够回答地方财政的问题，否则打压房地产将只是一场闹剧，而且是一出改版的闹剧。 　　除了房地产与地方财政的原因，目前楼市的供需形势也将支撑较高的房价。目前处于观望状态的开发商还拥有楼市供需失衡的优势，有跟打压对抗的资本。最新数据显示，2月份上海商品住宅供应面积仅为22万平方米，环比1月73万平方米的供应面积下降近7成，同比下滑幅度也达到了67%。北京市房地产交易管理网上数据显示，截至3月1日，北京可售商品房住宅存量为88479套。这是自2006年5月北京房地产交易管理网开始统计商品房存量房源以来，可售商品房住宅存量首次不足9万套。显然，许多大城市已经没有太多房子卖了，不管是投资、投机还是刚性需求的旺盛，供不应求必然导致高房价。 　　文章指出，高房价虽然被千夫所指，楼市资产泡沫也是比较明显的，但大城市的房价却始终僵持在高位没有动摇，而二三线城市的房价仍呈继续上升之势。总之，尽管中央有心调整高房价，地方政府也是随声附和，但如果不解决地方政府高度依赖卖地的局面，不从房屋供给方面大做文章，那么所谓的打压政策其实是有心无力的，很可能又将是一场改版的“空调”。

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