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大陆持续进行房地产调控

http://www.CRNTT.com   2010-07-23 10:49:26

（四）结语 　　房地产调控的目标并不是房价下降多少，而是从根本上解决民众的住房问题，让住者有其屋。要达此目标，政府要建立长期稳定的保障住房建设机制，加快土地供应制度改革，以及制定有效防止炒作房地产的政策和措施。 　　目前大陆的房地产成交量下降，但房价仍在高位徘徊，出现大量空屋。无论从房价收入比、地价市值占GDP值等资料看，已出现泡沫。惟从长远来看，中国大陆的人口增长将推动房价上涨。未来二十年，大陆人口预计增长约9.5%，到2025年，人口可能比现在多1.12亿人。因此尽管房价短期内可能回调，但从长远供需角度看，房价上涨仍是未来必然的趋势。 　　一直以来大陆房地产调控的目标为“遏制房价过快上涨”、“将房价保持在合理的水准”、“促进房地产市场的健康发展”，什么是过快上涨？何谓合理水准、健康发展？这种偏向形容式的表述，缺乏明确的数位化界定，导致各界对调控目标各有不同的解读，调控的力道难以拿捏，责任也难以落实。显然大陆的房地产调控政策仍有很大的调整空间。 　　至于当前的调控政策，上有政策，下有对策，遭致业者的消极抵制，甚至出现所谓史上最严的“房产调控新政”将在短短的三个月时间内溃堤和夭折的评论。对此大陆“住房和城乡建设部”、“银监会”已都于7月12日回应表示将坚持贯彻落实“新国十条”相关政策与措施。加上由于扩大保障房建设、信贷政策执行等都至少需要半年以上的时间才能看到效果，研判大陆将会维持目前调控政策的连续性和稳定性，在短期内推出新的、重大政策如征收物业税、房产税的可能性不高。

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