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北京人口增长将面对新“极限”挑战

http://www.CRNTT.com   2010-08-03 07:45:08

文章称，任志强曾指出：“房屋价格只不过是城市资源价格转换的一个平台，只是在其他资源无法用价格转换时，某种起替代作用的特殊商品。它综合了土地、交通、居住、金融等多种功能，成了代表一个城市多种社会资源综合实力的象征，其价格也同样成为一个城市综合实力的标准之一。”如果对这句话略加解释，则是指当其他资源价格受到管制（或部分管制）而无法完全反映真实的供求关系时，其被人为压制的价格，就被叠加到不受管制的房价上集中体现，并以此体现出这个城市所具有的真正价值。虽然任志强因其放言无忌而饱受抨击，但这段话却在相当程度上道出了北京的房价、物价及城市发展之间的微妙关系。现实中，在全国堪称一马当先的北京房价，也确实成为那些进入北京的白领们所遇到的最高门槛。 　　在今后相当时期内，北京所具有的政策优势不会有根本的改变，北京所面临的人口压力，只能以特殊的方式加以调控和缓解。以行政手段强行设置准入资格的方式已经越来越不可行，放任各种资源由市场定价也会遇到制度的约束。在这种情况下，除了房价可能继续起到门槛的作用之外，还会有更多无形的成本，构成对北京人口快速扩张的约束，如交通拥堵、空气恶化、就业困难等，都可能让试图进入北京寻求发展的人们，多费一些选择的踌躇。并非北京有多么狭隘，而是城市发展必然会遇到的门槛。 　　文章表示，北京人口提前十年突破“极限”的事实也提醒我们，城市发展是一个动态的过程，无法用人为设定的“极限”约束其发展，资源约束与人口增加之间的矛盾，也会时刻处于动态的调整和适应之中。也就是说，在寻找各种方法调控和约束人口过快增长的同时，我们也必然会在发展过程中，不断适应和发现北京人口新的“极限”，并在这种“极限”的挑战和压力之下，不断寻找、调整城市发展的定位和模式。

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