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住房空置率是个伪问题

http://www.CRNTT.com   2010-08-03 10:10:25

相比住房空置率，地方政府控制土地才是住房问题的症结 　　中评社北京8月3日讯／最近关于全国空置6000万套房的说法，引起各方关注。支持者认为，这6000万套空置房表明房地产市场投机性太浓，需要进一步挤压泡沫；反对者认为，数据出处可疑，并且不具有权威性，很难说明问题。事实上，商品房空置其实是个伪问题。    　　　　空置率背后的逻辑错误 　　何谓空置率：说不清道不明的概念    　　关于空置率的争论早已有之。2005年12月，国家统计局第一次公布了一组关于空置率的统计数据：到2005年10月末，全国商品房空置面积达1.12亿平方米，其中商品住宅空置面积为6204万平方米，商业地产空置面积上半年为2878万平方米。国家统计局表示，全国商品房空置率已达到26%；2006年2月，国家统计局又公布了新的数据：2005年前11个月，商品房空置面积达1.14亿平方米；该年购置土地面积中，未完成开发的土地面积近1.7亿平方米。然而对比两组数据，究竟什么是空置率却让人有点莫衷一是：究竟是无人居住的住房比例，还是未能出售的新房比例，甚至开发商拿地以后未开发比例？06年的数据有将火烧到开发商身上之嫌，任志强随即表示，他推算出中国住房空置率不到4%，与统计局数据差距巨大。    　　从2008年开始，国家统计局不再发布商品房空置面积。该局一位负责人士指出，目前该商品房空置和空置率定义，与国际不一样，导致争议很大。    　　市场经济条件下，空置住房无罪    　　空置率一开始就具备了强烈的道德含义，06年的数据显然可以用来指责开发商的囤地行为，然而，囤地难道有罪吗？维持房价上涨势态，不断推高房价，是政府为了自己和开发商共同利益而做出的必然选择，双方基本的利益格局是，政府通过垄断土地吃大头，地产商通过囤地吃增量。如果地产商不囤地，那么大部分的收益都会直接让政府拿走，因此地产商必须囤地，房子修得越晚，他们获取的增量就越大。对于老百姓来说，应该反对政府通过土地垄断认为制造的土地供应紧张，帮着政府指责开发商囤地，其实就是鼓励政府吃独食。　   　　现在板子终于打到了“炒家”身上，但最基本的法理问题还是没有解决，买房必须自住吗？房子能不能用于投资？难道要在住房领域恢复已经随着改革开放而废除的“投机倒把罪”？谴责炒房的人往往以“住房是特殊商品，不可当普通商品对待”来辩解，首先这一说法没有任何经济学上的理论依据，目前国内外也没有把住房当成“特殊商品”，以禁止炒房的方式成功控制房价的现实依据——经验恰恰证明，无论土地还是粮食，凡是我们把某一物质当成“特殊商品”进行管制，由于管制之后价格失去作用，则必然出现短缺，而当我们放开粮食贸易，不再把粮食当做特殊商品，粮食再也没有短缺过。

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