【 第1页 第2页 第3页 第4页 第5页 第6页 第7页 第8页 第9页 第10页 第11页 】

摊牌吧，房价

http://www.CRNTT.com   2010-08-29 08:56:24

“空置税”点不中高房租死穴 　　“房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及困难群体逼向绝境。” 　　记者/金 姬 　　当国人感叹买不起房时，部分学者和开发商会特“专业”地告诉大家：发达国家也不是每个人都有房，年轻人多以租房为主。但不想当房奴的有志青年，现在却发现自己可能沦为“租房奴”了——感谢本轮楼市调控，让年初房价快速上涨的势头得到初步控制，可惜“按下葫芦又起瓢”，房租价格却普遍上扬。北京、上海、深圳、广州等一线城市的房屋租赁价格自今年5月以来平均涨幅都超过了10%，部分地段好、公共服务配套好的区域，房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。 　　物以稀为贵，如果房屋供不应求，租金上涨也情有可原。但随着“6540万套空置房”的传闻愈演愈烈，“黑灯率”在一线城市的部分小区的确很高的大背景下，很多人觉得此轮租金暴涨有些蹊跷。对此，上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭的解释是：“空置房多在不成熟区域，而租房需求多在成熟区域，空置房的大量存在并不意味着有市场的待租房会价格下降。当然，近段时间房租大涨注定只是暂时现象，今年下半年就会重归风平浪静。”而独立评论员顾海波则指出，房租“被上涨”是利益集团的炒作，炒房炒成了“房东”、中介没了佣金，自然要制造噱头。 　　在房租普涨3个多月后的今天，缓和迹象逐步显现。赶集网日前出台房产研究报告显示：刚过去的6月、7月两个月份，北京、上海等大中城市的赶集网个人出租房源网络发布大幅放量，其中北京7月比6月增长20.8%，上海7月比6月增长23.5%。针对这种房租量能集中释放情况，有专家分析认为，国内主要城市房租价格可能已经见顶，未来几个月或会出现量价齐跌现象。 　　涨声一片，黑灯一片 　　事实上，“住房租赁”也是本轮房地产调控的重要内容。今年4月17日公布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中，明确要求“住房城乡建设部门要会同有关部门抓紧制定房屋租赁管理办法，规范发展租赁市场”。但4个月的调控似乎只是遏制了房价的非理性上涨，租金却一路走高。 　　在北京，7月住房租赁均价为每套2797元/月，与去年同期相比，涨幅达到了13.2%。有统计显示，大部分大学毕业生或刚进入北京的务工人员，房屋租金支出接近其月收入的50%。此外，住宅租赁成交明显沿轨道交通向城市边缘区域扩散，7月份五环外的租赁成交环比上升了9.66%，高于北京市租赁成交量环比上涨7.57%的平均水平。其中天通苑、回龙观、通州、石景山等已开通地铁的区域和亦庄、大兴、房山等今年即将开通轨道交通的区域，租赁成交上涨幅度普遍高于全市平均水平。 　　北京也是一个空置率较高的城市。近日，1983年出生的北京“的哥”李杰在新浪微博(http://t.sina.com.cn)上大晒黑灯照，引起关注。关于“晒黑灯”的方法是否科学，业界一直有争议。房产大亨任志强旗下楼盘被爆黑灯多时，他第一时间解释说，是业主在装修。此后，也有房产公司传出全部开灯以应对“晒黑灯”的消息。 　　来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示，2010年7月，上海市房屋租赁指数为1235点，较6月上升8点，涨幅为0.65%。低、中、高端市场租金全面上涨。房屋租赁指数办公室认为，目前市场仍处于租赁高峰期，但主要客群开始发生变化。本地毕业的大学生和由购转租需求得到逐步释放，租金延续前期上涨行情。与此同时，上海部分小区的“黑灯率”同样居高不下。 　　在广州，从4月底至今房屋租赁价格接连“撑竿跳”，上升趋势明显。7月，广州二手住宅成交平均租金继续上升至每月36.2元/平方米，环比上涨3.7%。住宅平均租金上升，是众多因素共同作用下的结果。如三旧改造带来拆迁租赁需求，目前以租待买的人群增多，大学毕业生也在租房峰值，外地来穗工作人群增多等等；也与近年来楼价大幅攀升、物价上涨有关。近期写字楼的交投活跃，租金、售价均有所上涨，不少公司企业进驻广州市场，带来一定就业人口，广州城市价值提升在租赁方面也有体现。 　　广州的黑灯率一般好于京沪两地。来自新浪乐居的数据显示，投资客较多的珠江新城大CBD区域以及番禺这样的郊区，楼盘黑灯率明显高于其他区域。比如番禺奥园，96户中开灯的54户，黑灯率44%；中海蓝湾黑灯率53%；而华荟名苑的黑灯率则高达71%。

【 第1页 第2页 第3页 第4页 第5页 第6页 第7页 第8页 第9页 第10页 第11页 】