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货币不紧 房价难降

http://www.CRNTT.com   2010-12-01 08:30:09  


  中评社北京12月1日讯/房价为何有易升难降的市场表现?原因在于:超宽松的货币态势未改变;调控目标不明确,使得市场对政策理解产生差异;过往调控历史使得政府公信力缺失。未来房价走势判断:货币不收,房价难降。

  房价为何易涨难降

  证券时报发表上海证券宏观经济分析师胡月晓文章表示,自4月份出台新一轮楼市调控政策以来,房价走势不仅牵动着普通百姓的心,引领着中国资本市场的波动,也关系着中国经济转型的进程。9月底再次出台加码的“二次调控”措施,实际上就是承认了前期楼市调控效果不佳。回顾半余年的调控历程,纵然在政策高压下,房价仍然顽强上行。房价为何有易升难降的市场表现?原因在于以下几点:

  1.超宽松的货币态势未改变。房地产市场的金融属性是相当明显的,因此用传统的供求分析很可能让人得出错误的结论。城市化、经济发展、人口变动等因素都是影响楼市发展的根本和长期性因素。但在短期内,对楼市变动有决定性影响的,显然是投资需求和居民财富分布结构的变动。经过十多年的发展,房地产已成为我国居民重要投资工具之一,用于自住的真实消费需求比重在不断下降。

  《中国城市状况报告(2010/2011)》称,中国城镇居民自有住房率达87.8%;上海市有关部门针对本地居民进行的一项抽样调查统计也显示,2009年上海市本地居民户均拥有的住房套数为3套。可见,构成住房市场无底洞式的旺盛需求,大多为投资需求。当一种资产主要被用作投资需求时,其金融属性就大大增加,并超过其本身的实体经济属性。当房地产被金融属性主导时,货币态势,即流动性充裕变化状况,就成了决定房价走势的基本因素。正是当前超宽松的货币态势,以及过分充裕的流动性状况,决定了楼市泡沫不仅不会破灭、反而会继续扩大的趋势,造就了当前楼市房价易升难降的局面。 


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