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房地产调控在与时间赛跑

http://www.CRNTT.com   2011-07-24 09:02:53

文章论述，首先，地方财政高度依赖房地产投资，处处大干快上的热火场面都离不开房地产支撑。据统计，今年上半年，全国130个城市土地出让收入总额为7524亿元，同比下跌5.5%。同比降幅最大的为北京，降48.32%，而上涨的5个城市均为相对欠发达的二线城市。以土地为抵押的地方融资平台风险也逐渐为人瞩目。房地产“一荣俱荣、一损俱损”的威力开始展露。 　　另外，大幅调整将导致二三线城市房地产面临较大风险。在前期政策作用下，一线城市今年以来房价涨幅基本趋于平稳，一些二三线城市则接过涨价接力棒，继续高歌猛进。相比北京、上海等一线城市的经济实力和吸入外地资金的能力，二三线很多城市的房地产近几年狂飙突进背后的支撑较为有限。期待炒楼资金炒完一线，转战二三线的想法有点勉强。在涨价预期发生动摇的时候，本地购买力能否持续释放也存在疑问。暴涨过后，一些二三线城市面临的风险可能更大。 　　文章认为，众多的房地产调控措施，与其说是打压，不如说是维稳。政策苦口婆心，希望房价能够与居民收入增长匹配，慢点涨。解决房价矛盾，还得靠经济发展来解决。时间与空间的关系相匹配。若干年后，人均收入上个大台阶，届时再看房价也就不觉得高了。 　　以“时间换空间”的调控方式，就意味着房地产调控是在与时间赛跑。争取时间，把住房供应体系完善起来，把泡沫逐渐消化掉。这一方式也决定了，在房价快速上涨的预期没有得到明显改善前，调控政策依然会保持常态。

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