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住房限购应上升为长期政策

http://www.CRNTT.com   2011-08-03 08:31:01

中评社北京8月3日讯／据媒体报道，住建部官员日前称楼市限购令年内不取消，下半年政策放松的可能性几乎没有。业内人士称三线城市限购名单或在8月底发布。 　　证券时报刊登署名闻一言的文章表示，自去年4月北京等43个城市先后实施住宅限购令以来，楼市调控出现了积极迹象。但必须看到，目前限购还是属于短期措施，随时有人想要取消它。不少人认为，在市场化的大环境下，限购令终归只能是楼市调控的权宜之计。各地纷纷出台了以户籍来划分限购对象的地方版细则，这使不少人对限购令的公平性产生了质疑。还有人认为，限购阻碍了中国城市化进程和造成购房人实际受到歧视。 　　但限购令的可取之处也是明显的：一是在需求和供给不平衡的环境下，可以防止投机泛滥成灾，抑制住房价快速上涨的趋势；二是在住房本质属性被模糊之际，可以确保住房回归其居住的本性；三是有助于促进社会稳定，确保居民生活幸福感指数随着房价的逐步下降而出现回升。因此，限购令有必要将限购令从一项权宜性政策上升为一项楼市长期性政策。 　　文章认为，与高房价产生的挤出效应相比，限购对投机性购房产生的挤出效应是显而易见的。许多一线城市推出限购令之后，对房价、成交量和投机炒房都起了立竿见影的抑制效应，导致许多炒房客把目标转向二三线，导致了二三线房价有了大幅的上涨，从上半年房价上涨的70个大中城市来看，尽管国家楼市调控政策没有一丝丝的松动，但二三线城市房价上涨超过了5%左右。这从一个侧面提醒我们，要将炒房之火扑灭，把炒房资本逼出房地产市场，需要在更大范围内，推行限购令，而且应该扩大到全国大中小城市。 　　这种全面限购措施，一方面可以改变楼市调控被动“救火式”的格局哪里房价涨得快涨得凶，就对那里的住房进行限购的“头痛治头、脚痛治脚”式调控，确保调控主动可控。另一方面把全国大中小城市放在同一起跑线，减少因为限购造成的住房市场需求和供给所形成的失衡，平息楼市调控不均衡所造成的各种问题。

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