中评社北京10月24日讯／中国银监会主席刘明康19日在CEO组织峰会上表示，最新的压力测试结果显示，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，中国房地产贷款风险仍可控。
东方早报刊登时评人余丰慧文章表示，从国家房地产调控特别是今年史上最严厉调控以来，中国银监会与各类商业银行开展了各种形式、多轮次的以房价下跌、利率上涨为核心指标的对银行房地产贷款质量影响的压力测试。应该肯定这种测试是完全必要的，也是国际上通用的未雨绸缪做法。然而，贷款金融机构究竟能够承受房地产抵押品的多大跌幅风险确实很难预测。特别是说“房地产抵押品重度压力测试下跌40%，贷款风险仍然可控”只是一个预测，真正下跌40%时给贷款带来的实际风险和影响要大得多。
实际上，房地产抵押品包括房价下跌多少金融机构贷款风险可控或者影响不大，目前来说心中都还没有底、没有数。比如，刘明康主席就曾在7月29日接受媒体采访时说过，房价下跌50%，银行的不良贷款都可以承受。这次却改口为40%，不出三个月10个百分点没了。从目前中国约98%的个人按揭贷款“贷款房价比”低于80%看，抵押品特别是房价下跌40%将会有一部分住房价值覆盖不了贷款，也就是说即便金融机构最终收回抵押品出售拍卖也不能清偿贷款本息。国八条中要求第二套以上住房首付不低于60%，而过去许多购房和现在的第一套房贷首付都低于60%。就是从数据上简单来看，房价下跌40%对贷款安全也构成威胁。
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