您的位置:首页 ->> 焦点传真 】 【打 印
【 第1页 第2页 第3页 第4页 】 
薛涌:中国楼市火爆背后的谜团

http://www.CRNTT.com   2012-11-16 08:54:34  


 
  要知道,次贷在房市不断上行的情况下并不会成为问题。只有当房市下跌时,次贷危机才会爆发。中国的企业炒房,在房市上行时也不会有问题。

  但是,一旦房市下跌,不仅企业在正业中的亏损暴露无遗,企业的贷款也都被套在房市中大为贬值。到时候,大量企业会破产,无法还贷,进而使银行收不回贷款来,触发金融危机,传染给整个经济。这能比次贷好到哪里去呢?

  当然,赖教授的工作还很不系统。他没有、也不可能给拿出系统的数据,展示企业炒房究竟达到了什么规模、卷入的资金有多大,乃至我们无法评估房市泡沫究竟膨胀到什么程度,泡沫崩解后的冲击究竟有多大。

  但是,中国的经济比美国的经济更依赖于房地产。中国目前为房市承受的风险恐怕更大。赖教授揭示了中国房市乃至整个经济的隐忧。

  任志强显然另有心境。他针锋相对地放炮,说中国房地产没有泡沫,“用行政措施遏制的房价、遏制需求而产生的销售下降并非是市场的正常供求产生的信号作用。如果这个问题没有得到真正解决,未来如果消费出现报复性反弹,被压制的需求再一次释放时,或面临着供求严重失衡的局面。”

  他洋洋洒洒写了万言书,称房价高的根子在于供地紧张,要求政府加大土地供应。不仅如此,他还搬出曼哈顿的房价,说明中国这么火爆的房市并不过分。甚至比起美国来房子还很便宜。

  他无法回避中国的房价收入比明显高于美国的事实。但抱怨说:“多数人眼睛只盯在核心城市的房价或盯在城市核心区的房价上,这样就无法用合理的中位数计算出正确的房价收入比……如果用纽约曼哈顿岛下城的120平方米的公寓价格220万美元计算(普通出租公寓的平均价格),则美国全国的平均房价19.5万美元/套,或说核心大城市的一般公寓房价是全国的平均房价的15—18倍(纽约中城的房子和皇后区或中央公园两侧的房子最贵,约比下城的房价高出20%以上……)。中国的核心城市,如北京或上海的房价如果与全国的平均房价比,则只有7~8倍,即使按十倍计算平均44460元/平方米,也比美国的情况相差巨大。”

  这话分明是在暗示,把北京上海的房价抬到44460元/平方米的水平,还算是便宜的呢。不信你看看曼哈顿就明白了。现在不乘机买房,以后就没机会了。

  房地产商想炒高自己产品的价格,是完全可以理解的。但作为消费者,则应该是“害人之心不可有,防人之心不可无”。我们不妨把任志强挥舞的曼哈顿这把尺子是什么先搞清楚。 


 【 第1页 第2页 第3页 第4页 】