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叶檀：地方豪赌城镇化要先看赌本

http://www.CRNTT.com   2013-08-15 09:04:26

耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古鄂尔多斯康巴什是一座座无人居住的“鬼城”。 　　中评社北京8月15日讯／知名财经评论员叶檀昨天撰文“地方豪赌城镇化要先看赌本”指出，近期有10多个城市的发改部门批覆了当地建设城市交通项目的开工申请，地方政府正在豪赌中国城镇化的未来，然而只有不顾赌本的赌徒，与利欲熏心的高利贷、金融衍生品创立者与购买者，才会相信永远的经济高水位；考核地方经济增长质量，考核GDP背后的成本，约束地方政府的赌徒冲动，至关重要。否则，不要几年中国会有几十个鄂尔多斯出现。 　　近期有10多个城市的发改部门批覆了当地建设城市交通项目的开工申请，地方政府正在豪赌中国城镇化的未来。 　　地方债尚未查清，债务阴影浓重，基建项目大干快上充满了风险，最坏的结果是债务危机爆发，金融市场崩溃，形成恶性通胀。但地方政府显然不那么想，他们对于中国城市化的未来要乐观得多。 　　每个官员都认为自己可能成为上海或者郑东新区这样的幸运儿，上海以高昂的土地收入解决了历史遗留问题，将以往不值钱的浦东开发成现代金融中心。而郑东新区一度是有名的鬼城，现在白天却人头攒动，甲级写字楼成为郑州价格高地。 　　地方财政与债务形成自我循环的论证体系，轨道交通成为资金流动的大管道，通过高铁建设，高铁沿线的设站城市成为当地的核心城市；通过轻轨与地铁，将城市周边的人流、物流与资金流吸引到轨道交通辐射地区，地方政府负债建设基础设施，由轻轨与城铁连接老区与新区，为的就是空旷新区大量土地的增值。 　　高铁地块溢价明显。2011年4月，无锡XDG-2011-21地块因高铁因素，经过13轮竞拍以82.35%的溢价率成交，楼面价每平方米1752元。今年3月，无锡出让的地块中，溢价率最高的是无锡高铁站商务区锡沪路南、润锡路东地块，该地块出让起始价为8470万元，最终由无锡天润发超市有限公司以13870万元的价格竞得，楼面价每平方米2469元，短短两年多地价上涨41%，而其他新区等地块大多以底价成交。

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