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房地产调控缺的不是政策而是改革

http://www.CRNTT.com   2013-08-30 08:31:27

一要通过逐步建立房产税、交易税等房地产税收体系，通过增加房屋持有成本实现房地产的去投资化，打压存量房，逼出空置房，促进房地产市场的流通，改善供求关系，从而解决阶段性、区域性房地产市场供需矛盾问题。 　　二要推进土地和资金要素的市场，通过推进土地制度改革，改变政府垄断土地市场造成地价上升的局面；通过税费替代，打破地方政府对“土地财政”的依赖；通过推进金融体制改革，拓宽财富阶层的投资渠道，为积压在房地产的投资资金“分流”。 　　三要进一步完善保障房体系，建立“市场归市场、保障归保障”的房地产双轨制，大量保障房上市还将最终改变房屋供应结构，拉低整体房价。 　　四要推进大中小城市协调发展，逐步解决城市结构不合理的现状。当前，中国一线城市供不应求，房价“高烧不退”，而部分二三线城市则库存大量积压，“鬼城”、“鬼楼”不时出现，房地产市场呈现严重的结构性不平衡。在城镇化过程中，如果不能合理改善城市结构，很难解决一线城市的房价过高问题。

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