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中国式假离婚：无奈的抗争

http://www.CRNTT.com   2014-04-25 12:13:45

买多套房 　　是什么让他们必须离婚：房地产"国十条"出台，提出"地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数"。首次以政策性文件对于家庭购房做出限制，此后，限购措施不断加码，各地细则不断强化，但都不是以增加土地供应为核心，而是以"家庭"作为调控标准限制需求，如规定家庭贷款买二套房首付款不得低于50%,利率不得低于基准利率1.1倍。 　　操作方式：夫妻先把所有住房都归属一方名下，离婚，使另一方变成无房户，以无房户名义买首套房。 　　离婚后的好处：无房户可再次购房并享受首套住房贷款利率优惠政策。由于住房贷款还款期长，贷款利率7折，使购房者可少支付利息几万到十万元。同时，以无房名义购房，还可享受首套房买卖契税0.5%的优惠，而二套住房则需按1%收取。 　　时间：每一次限购新政伴随一次离婚潮。南京市民政局统计数据对2010年每个月的离婚人数进行分析，发现离婚人数与房地产调控等政策的发布时间有着巧合。 　　现实案例：2010年11月，南京出台了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定"第二套住房公积金首付款不低于50%，贷款利率1.1倍"。同月，在建邺区婚姻登记处，一对年近四十的夫妇在两周10个工作日内先后来此办理离婚、复婚、离婚、复婚共4次手续。 卖房避税 　　是什么让他们必须离婚：2013年"国五条"政策出台，其中规定按个人转让住房所得的20%征收个人所得税。在随后北京市出台的"国五条"执行细则中，虽明确对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房免征个人所得税。但未满5年，或满5年而非唯一住房，仍要"按差额的20%"缴纳高额的个税。 　　操作方式：夫妻把打算出售的房子归于一方名下，离婚，然后此人和买房人结婚，把房子过户给买房人后再与其离婚。 　　离婚后的好处：为二手房过户支付的费用只是"结婚、房产证加上对方姓名、离婚、房屋过户给对方"的四步手续费。只要花几百元，二手房交易卖房者就可以免掉的差额20%的个人税。 　　离婚的风险：假离婚式避税涉嫌逃税罪，以假离婚为掩护，不进行纳税申报，主观要件为故意；客观上，因20%个税可达数万乃至数十万元，逃避缴纳税款额较大，可能符合逃税罪的客观要件。 　　现实案例：北京2013年前三季度离婚登记数量达39075对，已经超过去年全年数量，与去年前三季度相比暴增了四成。专家认为，离婚数量的快速增长与"国五条"中20%个税征收政策有关。

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