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中评深度专访:王春新谈港经济困局

http://www.CRNTT.com   2020-02-26 00:02:45  


王春新(中评资料图)
 

  观点二:疫情可能令香港楼市下调10%~15%

  中评社:2003年SARS期间,香港楼市大跌,您认为当下的新冠肺炎疫情是否会对楼市产生一定影响?您有何预判?

  王春新:我们都知道,香港楼市在2003年的确有下跌,但不是大跌。通过数字可以看到,从2002年11月到2003年7月的SARS期间,香港楼市其实只下跌了一成左右,主要是因为1997年10月香港爆发亚洲金融风暴后,楼市调整已经差不多超过六成,所以SARS可以说是对当时已经下跌的香港楼市“又踩了一脚”,让大家感觉那个时候房价跌得很厉害。

  此次新冠肺炎疫情和SARS期间所面临的情况不太一样。其一,香港的楼价在去年5月份创下新高,随后由于社会事件到去年12月份调整了4.6%左右,但是与前年年底相比,房价还是上升了5.3%,这说明香港楼市的韧性还是非常高的。今年1月份后香港经济急转直下,房屋成交量也在下降,而且出现过一些抛售的情况,但从具体数字来看,还未看到大幅度下跌的情况。而SARS爆发之前,香港楼市已经下跌超过六成,但新冠肺炎疫情所面对的楼市处在一个历史高峰,2019年5月楼市达到新高的时候,私人住宅楼价比SARS最低峰时升高5.8倍,写字楼升了8.6倍,商铺涨了6.3倍,工厂大厦则是12.5倍。这与SARS时期所处的房地产周期是不同的。

  其二,就是利率,现在香港的利率是比较低的,而且今年的美元利率应该还会保持在低位,甚至可能有机会再减息,而SARS之前美国则是一直在加息。

  其三,现在香港的住宅供应量还是比较有限,但在SARS之前的那段时间,香港房地产的供应量是很大的。

  还有就是特区政府最近也推出了一些助力居民购买住房的政策。那么,这些因素组加在一起,应该说对香港楼市还是有一定的支持力度。

  总的来讲,无论是SARS,还是目前的新冠肺炎疫情,对香港楼市的影响是短暂的,真正决定香港楼价上升还是下调的主要因素是正负利率。目前香港还是负利率,所以说,楼市虽然有一定的下行压力,但还看不到有大跌的可能,我个人估计此次疫情对香港楼市的影响可能是下调10%~15%。 


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